prodej lesa 5 120 m²

Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Petřvald u Karviné (2) Prodám pozemky v katastrálním území Petřvald u Karviné. Jedná se o: - p. č. 4391/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 135 m² (stáří lesa 32 let - zastoupení dřevin olše, bříza, topol), - p. č. 4391/8 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 45 m², - p. č. 4391/9 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 192 m², - p. č. 4396/4 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 51 m², - p. č. 4449 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 2 697 m². Jedná se o mladý les. Pozemky navazuji na zpevněnou cestu. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 5 120 m². 

Parametry

Cena: 179 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 5120 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-875

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

179 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

388 673 Kč

343 745 – 518 321 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 365 353 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 304 193 · váha 86 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 486 400 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 304 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 704 689 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 486 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 179 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24

Prodej souboru pozemků včetně mladého lesa v katastrálním území Petřvald u Karviné. Pozemky navazují na zpevněnou cestu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Petřvald,základní škola)
Nádraží: 3905 m (Havířov)
Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno