prodej pole 1 062 m²
Klokočná · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS... hospodařící ZEA Světice, a. s. hospodaří na 14 413 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 15 303 m², Podíl 7 % o výměře 1 062 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Klokočná, okres Praha-východ, o celkové výměře 15 303 m². Nabídku tvoří 3 parcely. parc. č. 54/1, k. ú. Klokočná, 14 910 m², podíl 0.0694, (1 034.75 m²)parc. č. 64/13, k. ú. Klokočná, 317 m², podíl 0.0694, (22.00 m²)parc. č. 61/2, k. ú. Klokočná, 76 m², podíl 0.0694, (5.27 m²)Předmětem prodeje je investiční pozemek o celkové výměře přesahující 15 000 m² v okrese Praha-východ. Možnosti budoucího využití jednotlivých parcel vycházejí z platného územního plánu obce. Pro bližší informace, podklady a výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 54/1 - výměra 14 910 m² - hospodařící ZEA Světice, a. s. hospodaří na 14 413 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 42 174 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 1062 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27006
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 42 174 Kč | -9.5 % |
| 14.10.2026 | 46 587 Kč | -0.6 % |
| 26.08.2026 | 46 861 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 174 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
122 109 Kč
64 523 – 158 026 Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 782 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
144 091 · váha 80 %
Model z dat
120 250 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
79 947 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 144 091 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 250 Kč (rozpětí 40 835 Kč – 250 084 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 79 947 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 174 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08
Investiční podíl na zemědělských pozemcích v katastru Klokočná. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetí osobou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 7 %
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Klokočná)
- Nádraží
- 2633 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 46 587 → 42 174 |
| 14.10.2026 | zlevněno 46 861 → 46 587 |
| 26.08.2026 | přidáno |