Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Košťálov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 (původně 2+1) se dvěma sklepy a půdními prostory v Košťálově u Semil Hledáte bydlení s dostatkem prostoru, nízkým počtem sousedů a skvělým zázemím pro rodinný život? Pak vás jistě zaujme tento světlý byt o dispozici 3+1 (původně 2+1), který se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v klidné části obce Košťálov. Celková užitná plocha činí 137,1 m², z čehož: byt má výměru 72,1 m², dva sklepy nabízí celkem 19,9 m², dva půdní prostory disponují výměrou 45,1 m², které lze využít jako skladovací prostory nebo dílnu. V průběhu posledních šesti let prošel byt částečnou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody, zrekonstruována kuchyň i koupelna, vyvložkovány komíny a v obývacím pokoji byla instalována krbová kamna, která vytváří příjemnou atmosféru a současně pomáhají snížit náklady na vytápění. O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, což umožňuje pohodlnou regulaci provozních nákladů. Velkou výhodou je velmi praktická dispozice, která nabízí dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, ale zároveň představuje zajímavou investiční příležitost k pronájmu. K bytu náleží možnost parkování přímo před domem pro jedno vozidlo, další parkovací místa jsou bez problémů v bezprostředním okolí domu. K dispozici je také balkon v mezipatře. Obec Košťálov nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází základní škola, mateřská škola, obchod, obecní úřad, knihovna, autobusové i vlakové spojení, nechybí ani zdravotní služby a další občanská vybavenost. Milovníky aktivního životního stylu potěší sportovní areál situovaný přímo naproti domu, kde najdete fotbalové hřiště, tenisové kurty, dětské hřiště, restauraci i moderní pumptrack pro kola, koloběžky a odrážedla. Okolí obce zároveň nabízí mnoho možností pro cykloturistiku, pěší výlety i zimní sporty. Byt je volný ihned a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Tento byt nabízí výjimečnou kombinaci prostoru, klidného bydlení a skvělé občanské vybavenosti.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Hit reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-666

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 4.15 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 633 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.77–7.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:15

Prostorný částečně zrekonstruovaný byt 3+1 v Košťálově s vlastními sklepy a půdou. Byt je připraven k okamžitému prodeji s možností financování hypotékou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
krbová kamna, vlastní plynový kotel
prislusenstvi
dva sklepy, dva půdní prostory, balkon

Dostupnost

Zastávka
281 m (Košťálov, náměstí)
Nádraží
526 m (Košťálov)
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno