Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 51 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový byt 2+kk (51 m²) v domě se zahradou a parkováním - Liberec Investujte do bydlení ve zcela novém bytovém domě v jedné z nejvyhledávanějších částí Liberce - v Horním Růžodole, v ulici 28. října. V kompletně zrekonstruovaném domě s pouze šesti byty ve třech podlažích nyní nabízíme k prodeji: 1. NP 2+kk, 51 m² cena: 5.150.000 Kč 2. NP oba byty rezervovány Podkroví 2+kk, 46 m² cena: 5.100.000 Kč Každý byt je zcela nový, dokončený v moderním a čistém stylu, s důrazem na kvalitu a komfort. K vytápění slouží v každém bytě vlastní plynový kotel, což zajišťuje nezávislost a nízké provozní náklady. Součástí každého bytu je: vlastní parkovací místo na pozemku podíl na udržované zahradě přístup ke krásnému, společnému sklepu o výměře cca 40 m² Dům prošel rozsáhlou a pečlivou kompletní rekonstrukcí nové rozvody, zateplení, fasáda, střecha včetně krovů, podkrovní byty zcela nové. Právě nyní se dokončují venkovní úpravy, parkovací stání a oplocení. To vše na vlastním pozemku o výměře 595 m, v tiché ulici s rodinnými domy a přitom jen kousek od centra města s veškerou občanskou vybaveností školy, školky, obchody, MHD i příroda. Bydlení v tomto domě není jen investicí. Je to místo, kde budete chtít zůstat. Místo, kde si uděláte domov. Zaujala Vás tato nabídka? Kdykoliv zavolejte, budeme se na Vás těšit při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (100980 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Hit reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 595 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-584

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.25 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 903 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.92–7.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.15 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Vápenka)
Nádraží
481 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno