Prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tichý zařízený klimatizovaný byt s lodžií v 5. patře dobře udržovaného bytového domu s výtahem v atraktivní lokalitě přímo v centru Prahy, nedaleko stanic metra Národní třída a Můstek i obchodního centra Quadrio.

Ze vstupní chodby s vestavěnými šatními skříněmi vedou schody dolů do interiéru, který je tvořen obývacím pokojem s kompletně vybavenou kuchyní a se vstupem na lodžii, ložnicí s malou úložnou komorou a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku. 

Podlahy v obytných místnostech jsou vinylové, v koupelně dlažba. Vytápění je řešeno centrálně, k ochlazení prostor slouží vlastní klimatizace.

Budova stojí ve finančním a obchodním centru města a je velmi snadno dostupná MHD – v pěší vzdálenosti se nacházejí stanice metra Národní třída (trasa B) a Můstek (trasy A, B) a zastávky tramvají. Pěšky jsou dostupné také významné historické památky Prahy, stejně jako Václavské náměstí, Karlovo náměstí či Národní divadlo. Výhodou je široké spektrum služeb v blízkém okolí a v nedalekém obchodním centru Quadrio.

Byt se prodává kompletně zařízený. 

Podlahová plocha 61 m2, lodžie 5,4 m2.

Parametry

Cena: 14.40 mil. Kč (236066 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 447 m školka 283 m lékař 92 m metro 192 m pošta 501 m restaurace 99 m škola 115 m obchod 208 m vlak 972 m

Odhad reálné ceny

12.64 mil. Kč

rozpětí 11.11 mil. – 15.31 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.70 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 184 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 10.68–16.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.40 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:44

Zařízený byt v centru Prahy s klimatizací, lodžií a polohou v klidném vnitrobloku blízko metra. Výborná lokace a kondice, ale cena je velmi vysoká (236 tis. Kč/m²) – ověřte si porovnání s okolním trhem.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: centrální topení
prislusenstvi: lodžie 5,4 m², vestavěné skříně, klimatizace
podil velikost: vnitroblock orientace, tichá lokalita

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Vodičkova)
Nádraží: 129 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno