Prodej bytu 2+1 61 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 9 990 000 Kč za 61 m² činí cca 163 800 Kč/m², což je vysoká cena pro Holešovice; v okolí se podobné byty prodávají za nižší jednotkové ceny
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o výměře 61 m², který se nachází v hezkém činžovním domě přímo v srdci Holešovic.
Byt je v dobrém a udržovaném stavu, takže jej lze prakticky ihned užívat nebo pronajímat. Zároveň nabízí prostor pro případnou modernizaci a úpravu interiéru podle vlastních představ. Díky své dispozici a velikosti je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
Velkou předností bytu je nadstandardně prostorný sklep o výměře přibližně 15 m², který je navíc vybaven světlíkem. Nabízí tak opravdu velké množství úložného prostoru, což je u bytů v Praze příjemný a rozhodně ne samozřejmý benefit.
Holešovice patří mezi vyhledávané pražské lokality a dlouhodobě se dynamicky rozvíjejí. V okolí najdete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů, služeb i kulturního vyžití. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost a blízkost Vltavy, nábřeží, Letné či Stromovky.
Lokalita navíc nabízí zajímavý potenciál do budoucna, a to jak z pohledu vlastního bydlení, tak dlouhodobé investice.
Byt tak nabízí velmi zajímavou kombinaci 61 m² obytné plochy, opravdu velkého sklepa o velikosti přibližně 15 m², možnosti vlastního přizpůsobení a především skvělé adresy v jedné z nejzajímavějších částí Prahy.
Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace — nejde o skutečný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (157213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 15
sklep
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
108 m
školka
290 m
lékař
149 m
metro
1000 m
pošta
567 m
restaurace
80 m
škola
256 m
obchod
869 m
vlak
1056 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.59 mil. Kč | -4.0 % |
| 26.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
157 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.73 mil. Kč
10.32 mil. – 12.73 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 046 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:30
Prodej bytu 2+1 v Holešovicích s nadstandardně velkým sklepem (15 m²) a dobrým stavem; lokalizace je atraktivní, ale jednotková cena je nevýhodně vysoká. Pozor: vizualizace interiéru jsou vytvořeny umělou inteligencí, nesouvisejí se skutečným stavem.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Sklep o výměře přibližně 15 m² se světlíkem
- podil velikost
- Činžovní dům, 61 m² + sklep 15 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Dělnická)
- Nádraží
- 897 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.59 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |