Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 61 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o výměře 61 m², který se nachází v hezkém činžovním domě přímo v srdci Holešovic. Byt je v dobrém a udržovaném stavu, takže jej lze prakticky ihned užívat nebo pronajímat. Zároveň nabízí prostor pro případnou modernizaci a úpravu interiéru podle vlastních představ. Díky své dispozici a velikosti je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Velkou předností bytu je nadstandardně prostorný sklep o výměře přibližně 15 m², který je navíc vybaven světlíkem. Nabízí tak opravdu velké množství úložného prostoru, což je u bytů v Praze příjemný a rozhodně ne samozřejmý benefit. Holešovice patří mezi vyhledávané pražské lokality a dlouhodobě se dynamicky rozvíjejí. V okolí najdete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů, služeb i kulturního vyžití. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost a blízkost Vltavy, nábřeží, Letné či Stromovky. Lokalita navíc nabízí zajímavý potenciál do budoucna, a to jak z pohledu vlastního bydlení, tak dlouhodobé investice. Byt tak nabízí velmi zajímavou kombinaci 61 m² obytné plochy, opravdu velkého sklepa o velikosti přibližně 15 m², možnosti vlastního přizpůsobení a především skvělé adresy v jedné z nejzajímavějších částí Prahy. Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace — nejde o skutečný stav nemovitosti.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (163770 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
6
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
century-21-dream

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 15 sklep

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 108 m školka 290 m lékař 149 m metro 1000 m pošta 567 m restaurace 80 m škola 256 m obchod 869 m vlak 1056 m

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč
rozpětí 10.04 mil. – 14.26 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.05 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 575 Kč/m² → 12.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 9.96–14.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:30

Prodej bytu 2+1 v Holešovicích s nadstandardně velkým sklepem (15 m²) a dobrým stavem; lokalizace je atraktivní, ale jednotková cena je nevýhodně vysoká. Pozor: vizualizace interiéru jsou vytvořeny umělou inteligencí, nesouvisejí se skutečným stavem.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
Sklep o výměře přibližně 15 m² se světlíkem
podil velikost
Činžovní dům, 61 m² + sklep 15 m²

Dostupnost

Zastávka
116 m (Dělnická)
Nádraží
897 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno