Prodej bytu 2+1 65 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nadstandardně vybavený byt 2+1 o rozloze 58 m², situovaný v atraktivní části pražských Holešovic.
Byt prošel před několika lety kompletní a vkusnou rekonstrukcí. V červenci 2026 navíc proběhla renovace fasády domu včetně jejího zateplení, která se týkala celé jedné strany bytu. Tato investice přispívá ke zlepšení energetické náročnosti domu, tepelnému komfortu bytu i celkovému technickému stavu objektu.
Byt se prodává kompletně zařízený a je připraven k okamžitému komfortnímu bydlení bez nutnosti dalších investic.
Součástí vybavení jsou veškeré elektrospotřebiče, mimo jiné myčka, pračka, sušička, kávovar, rychlovarná konvice, vysavač či žehlička.
Ohřev vody a vytápění zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel, který byl společně s novými rozvody instalován v rámci kompletní rekonstrukce bytu.
V bytě je instalováno vysokorychlostní optické připojení k internetu.
Ložnice nabízí prostornou postel s úložným prostorem, samostatný šatní kout a praktický pracovní kout s pracovním stolem a kancelářskou židlí.
V obývacím pokoji se nachází velký dřevěný jídelní stůl se židlemi a pohodlná rozkládací pohovka.
Velkou předností bytu je nadstandardní množství úložných prostor – kromě samostatné šatny v ložnici je k dispozici úložný prostor pod postelí i další praktické úložné prostory pod pohovkou.
Byt se nachází v cihlovém domě s novým moderním výtahem. Je situován v mezipatře mezi 2. a 3. nadzemním podlažím, což přispívá k příjemnému pocitu soukromí.
Všechna okna bytu jsou orientována do klidného a pečlivě udržovaného vnitrobloku se vzrostlou zelení a dřevěným posezením. Přestože se byt nachází v širším centru Prahy, nabízí po celý den mimořádný klid.
Velkým benefitem je také velmi dobře fungující SVJ, které se o dům dlouhodobě a pečlivě stará. Pravidelně zde probíhají opravy, modernizace a údržba společných částí domu.
V posledních letech proběhla mimo jiné revitalizace vnitřních prostor domu, výměna stoupaček, instalace dálkových měřičů spotřeby vody a nový systém domovních telefonů s možností dodatečné instalace videotelefonu. Průběžná péče SVJ přispívá k velmi dobrému technickému stavu domu a dlouhodobému zachování hodnoty nemovitosti.
Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.
Parametry
- Cena
- 13.88 mil. Kč (213538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
243 m
školka
234 m
lékař
69 m
metro
604 m
pošta
244 m
restaurace
218 m
škola
137 m
obchod
1483 m
vlak
494 m
Odhad reálné ceny
12.68 mil. Kč
rozpětí 10.77 mil. – 15.48 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 135 Kč/m² → 13.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 9.93–14.89 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.88 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:41
Zařízený byt v Holešovicích po komplexní rekonstrukci s moderní technikou a nízkými provozními náklady. Diskrepance mezi uvedenou plochou (65 m²) a skutečností v popisu (58 m²) vyžaduje ověření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- ohřev vody vlastním plynový kondenzační kotel
- topeni
- vlastní plynový kondenzační kotel
- stav strechy
- fasáda zateplena a renovována v červenci 2026
- prislusenstvi
- všechny elektrospotřebiče (myčka, pračka, sušička, kávovar, rychlovarná konvice, vysavač, žehlička), vysokorychlostní optické připojení k internetu
- podil velikost
- 58 m² dle popisu (parametr uvádí 65 m²)
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Tusarova)
- Nádraží
- 476 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |