Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Česká Třebová, Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného bytu 2+1, 52 m² + mimořádně velký sklep 9 m² Hledáte byt, kde nebudete řešit nedostatek úložného prostoru a zároveň budete mít většinu každodenních potřeb v pohodlné pěší vzdálenosti? Nabízím k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 52 m² na Novém náměstí v České Třebové. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží / 2. patře pětipatrového domu s novým výtahem a před přibližně pěti lety prošel kompletní rekonstrukcí. Byt nabízí dvě prostorné samostatné obytné místnosti: obývací pokoj – 21,4 m², orientovaný na jihozápad směrem do náměstí, ložnice – 13,3 m², orientovaná na severovýchod, samostatná kuchyň – 8,7 m², součástí bytu je dále chodba, koupelna a samostatné WC Velký benefit, který u bytů často chybí: sklep o ploše cca 9 m² Mimořádnou výhodou bytu je prostorný sklep o rozměrech přibližně 1,5 × 6 metrů, tedy o ploše kolem 9 m². Nejde o běžnou malou sklepní kóji. Tento prostor nabízí skutečné zázemí pro kola, pneumatiky, lyže, sportovní vybavení, sezónní věci, nářadí nebo domácí zásoby. Díky tomu nemusíte úložnými věcmi zbytečně zaplňovat samotný byt. K 52 m² bytu tak získáváte dalších přibližně 9 m² prakticky využitelného prostoru. Kompletní rekonstrukce před cca 5 lety Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny mimo jiné: nové elektrické rozvody, rekonstrukce koupelny, samostatného WC, podhledy, podlahy a další úpravy interiéru. Byt tak nabízí modernizované bydlení bez nutnosti okamžitě řešit zásadní technické investice. Jednou z hlavních výhod je samotné umístění. V pěší dostupnosti najdete obchody, školy, školky, služby, dětské hřiště, lékárnu, lékaře, poštu, sportovní i kulturní vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost autobusového i vlakového spojení. V případě zájmu, či zájmu o prohlídku mne kontaktujte. Možnost pomoci s financováním.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (64423 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 9 sklep

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 225 m školka 209 m lékař 278 m pošta 361 m restaurace 142 m škola 211 m obchod 1210 m vlak 481 m

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.29 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 329 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.52–3.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.35 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Česká Třebová, sídl. Trávník)
Nádraží
525 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno