prodej bytu 2+1 61 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 9,99 milionů za 61 m² je cca 163 tisíc Kč/m², což je pro Holešovice bez zjevných prémiových prvků značně vysoké
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 61 m² Přístavní, Praha - Holešovice Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o výměře 61 m², který se nachází v hezkém činžovním domě přímo v srdci Holešovic. Byt je v dobrém a udržovaném stavu, takže jej lze prakticky ihned užívat nebo pronajímat. Zároveň nabízí prostor pro případnou modernizaci a úpravu interiéru podle vlastních představ. Díky své dispozici a velikosti je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Velkou předností bytu je nadstandardně prostorný sklep o výměře přibližně 15 m², který je navíc vybaven světlíkem. Nabízí tak opravdu velké množství úložného prostoru, což je u bytů v Praze příjemný a rozhodně ne samozřejmý benefit. Holešovice patří mezi vyhledávané pražské lokality a dlouhodobě se dynamicky rozvíjejí. V okolí najdete širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů, služeb i kulturního vyžití. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost a blízkost Vltavy, nábřeží, Letné či Stromovky. Lokalita navíc nabízí zajímavý potenciál do budoucna, a to jak z pohledu vlastního bydlení, tak dlouhodobé investice. Byt tak nabízí velmi zajímavou kombinaci 61 m² obytné plochy, opravdu velkého sklepa o velikosti přibližně 15 m², možnosti vlastního přizpůsobení a především skvělé adresy v jedné z nejzajímavějších částí Prahy. Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace — nejde o skutečný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (157213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 23.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: WAW
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-992654
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.59 mil. Kč | -4.0 % |
| 26.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
157 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.52 mil. Kč
7.19 mil. – 9.95 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.17 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:43
Prostorný byt v Holešovicích s neobvykle velkým sklepem, v dobrém stavu. Pozor: popis obsahuje poznámku o AI vizualizacích, které nejsou reálným stavem - není jasné, jaký je skutečný stav interiéru.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklep přibližně 15 m² se světlíkem
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.59 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |