Prodej chaty 47 m², pozemek 317 m²

Těrlicko, Dolní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — 'Voda je dostupná na hranici pozemku ve vzdálenosti přibližně 10 metrů, společná studna se nachází asi 50 metrů od chaty' – voda není přímo v chatě
zaplavove uzemi — 'se nemovitost nachází v blízkosti Těrlické přehrady' – riziko záplavy v sousedství přehrady

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rekreační chatu na Dolním Těrlicku v zahrádkářské kolonii Osada Pod Borem o celkové obytné ploše 47 m2 + pozemek 317 m2. Chata byla postavena v 70. letech a stojí na pevných betonových základech. Objekt je podsklepený a jeho součástí je také praktická dílna v rámci celkové plochy chaty. Dispozičně je chata řešena jako 3+1 s jídelnou, což nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i delší pobyty. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Podlahy jsou dřevěné a vhodné k výměně dle představ nového majitele. Střecha je kombinací krytiny bobrovka a třineckého plechu. Voda je dostupná na hranici pozemku ve vzdálenosti přibližně 10 metrů, společná studna se nachází asi 50 metrů od chaty. Vnitřní rozvody vody jsou hotovy. Před chatou je vlastní parkovací stání. Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající klidné místo k rekreaci s možností úprav a modernizace podle vlastních představ. Vzhledem k tomu, že se nemovitost nachází v blízkosti Těrlické přehrady, je skvělou volbou pro rybáře. Doporučuji prohlídku. Financování zajistíme.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (42553 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 317 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 26.08.2026 (18 dní)
Prodávající: reality-nova-adresa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 47 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2288 m MHD 716 m školka 1289 m lékař 2229 m pošta 2289 m restaurace 1531 m škola 1289 m obchod 5583 m vlak 3014 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

42 553 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.77 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.07 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 358 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9542 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:51

Prodej rekreační chaty 47 m² ze 70. let v zahrádkářské kolonii na Dolním Těrlicku s pozemkem 317 m² a základní vybavením. Chata vyžaduje investice do modernizace (střecha, podlahy), voda není v chatě (studna 50 metrů) a poloha u přehrady nese riziko záplavy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: společná studna 50 metrů, vnitřní rozvody hotovy
odpady: neuveden
topeni: kamna na tuhá paliva
rok stavby: 1970
stav strechy: kombinace bobrovky a třineckého plechu
prislusenstvi: pozemek 317 m², dílna, parkování
podil velikost: 47 m² obytné, 3+1 dispozice
nutne investice: podlahy – dřevěné vhodné k výměně, střecha kombinovaná

Dostupnost

Zastávka: 715 m (Albrechtice, dvůr Červenky)
Nádraží: 2999 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno