Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 583 m²

Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zděný rodinný dům / chatu s garáží určenou k rekreaci i trvalému bydlení, situovanou v atraktivní a klidné lokalitě Janovice  Bystré v podhůří Beskyd.

Nemovitost se nachází v  Chráněné krajinné oblasti (CHKO), což zajišťuje nádherné přírodní prostředí, čistý vzduch a soukromí.

Základní parametry nemovitosti:

Plocha pozemku: 583 m2

Zastavěná plocha: 90 m2

Užitná plocha: cca 100 m2

Konstrukce: Zděný dům  (strop zateplen PUR pěnou)

Venkovní prvky domu: 1× balkón, 1× lodžie

Technické zázemí a sítě:

Vytápění: Ústřední topení řešené úsporným tepelným čerpadlem 

Na udržované zahradě se nachází skleník a je osázena kombinací ovocných stromů a okrasných i ovocných keřů, které dotváří příjemné prostředí pro relaxaci i zahradničení.

Dům nabízí ideální spojení pohodlného bydlení s atmosférou horského odpočinku. Je vynikající volbou jak pro rodinu hledající trvalý domov v přírodě, tak pro zájemce o prostorný rekreační objekt na skvělé adrese.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 583 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-360-lukas-kostrunek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 493 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 3540 m MHD 339 m školka 1236 m lékař 3490 m pošta 2954 m restaurace 352 m škola 2692 m vlak 3611 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.40 mil. Kč	+14.9 %
26.08.2026	4.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.94 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 858 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Janovice, Bystré, rest.U Toflů)
Nádraží: 3604 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 4.70 mil. → 5.40 mil.
26.08.2026	přidáno