Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 982 m²
Horní Životice, Horní Životice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, udržovaný a zateplený třípodlažní rodinný dům, který prošel rekolaudací v roce 2011. Dům je z části zděný, šedé tvárnice z části tvořený dřevostavbou a je zařazen do energetické třídy C. Nemovitost je v celkově velmi dobrém a udržovaném stavu a nabízí nejen pohodlné rodinné bydlení, ale také velké množství prostoru pro práci z domova, podnikání, a třeba i větší rodinu kde má každý dostatek soukromí. Dům má plastová okna, je řádně izolovaný proti vlhkosti a je napojen na veřejný vodovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel a krbová kamna. Teplá voda je zajišťována pomocí solárních panelů, je zde i bojler. Elektřina je nová. K dispozici jsou dvě WC, vana, sprchový kout a umyvadla. Nechybí pevné připojení k internetu. Odpad je řešen žumpou. Střecha je sedlová, krytina je tvořena gumovými šablonami. K domu vede obecní asfaltová a udržovaná příjezdová cesta. Velkou předností jsou také dva balkony, ze kterých si můžete vychutnat krásné výhledy do okolní krajiny. Dům má díky svému uspořádání opravdu mnoho možností využití, ať už hledáte pohodlné rodinné bydlení, prostor pro práci z domova, podnikání, dílnu, skladování nebo vlastní projekty. K domu náleží krásná a udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí. Najdete zde vzrostlé plodící ovocné stromy, hrušeň, jabloň, broskvoň, třešeň a meruňku, nechybí ani ovocné keře. Součástí zahrady je také skleník a příjemné venkovní dřevěné posezení s elektřinou, kde si můžete užívat letní dny s rodinou a přáteli. Pro milovníky domácího grilování je připraven gril s udírnou. K nemovitosti patří také prostorná dvoupatrová stodola s elektřinou, která byla ještě v nedávné době využívána jako stolárna. Nabízí tak ideální zázemí pro řemeslnou činnost, podnikání, dílnu nebo nejrůznější koníčky. V patře se nachází úložné prostory a pokojík. Na pozemku se dále nachází samostatná budova, která byla v nedávné době využívána jako sauna se sprchou. Je zde přivedena voda a v současnosti objekt slouží jako sklad zavařenin. Vedle něj je ještě dřevník.
Celý prostor tak nabízí opravdu mimořádné množství úložných, pracovních i odpočinkových prostor. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha na samém konci ulice. Za domem už vás čeká především krásná příroda, lesy a louky. Místo nabízí klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou, není výjimkou, že se na vás přijdou podívat srnky. Nedaleko, se nachází také krásná kaplička, která dotváří příjemný charakter tohoto místa, lom Šifr. K domu budou mít zájemci k dispozici veškeré potřebné revize, kompletní plány domu i dokumentace k provedeným přestavbám. Díky zateplení, energetické třídě C a způsobu vytápění nabízí nemovitost také nízké náklady na bydlení.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostorný a dobře udržovaný dům s části oploceným pozemkem a s více pokoji tak, aby měl každý své soukromí.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (25852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 982 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 97.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 748
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
3423 m
MHD
150 m
školka
1213 m
lékař
3278 m
pošta
2338 m
restaurace
1947 m
škola
2374 m
vlak
1742 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 8.51 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 442 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.62–10.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 82 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42
Udržovaný rodinný dům po rekolaudaci s rozlehlou zahradou a vedlejšími stavbami na konci ulice v Horních Životicích. Odpad je řešen žumpou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- plynový kotel a krbová kamna
- stav strechy
- sedlová, gumové šablony
- prislusenstvi
- stodola, sauna, skleník, dva balkony
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 1543 m (Svobodné Heřmanice, žel.st.)
- Nádraží
- 1747 m (Svobodné Heřmanice)
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |