Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 2234 m²

Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve Zdicích v ulici Komenského nabízíme rodinný dům č.p. 309 s užitnou plochou přibližně 222 m², určený ke kompletní rekonstrukci. Dům je vhodný pro kupujícího, který hledá městskou polohu, velkorysý pozemek a chce si bydlení vytvořit podle vlastního zadání.

Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 2 234 m², z toho zahrada přibližně 2 046 m². Za domem se otevírá svažitá, terasovitá zahrada s výrazným soukromím, výhledy a potenciálem pro odpočinkové zóny. Svažitost je třeba započítat do plánování rekultivace a budoucí údržby.

Nemovitost prezentujeme jako dům k rekonstrukci se soukromou zahradou, nikoli jako hotový developerský projekt. Jakékoli další využití navazujících parcel je nutné ověřit podle územního plánu, technických limitů a povolovacího procesu.

Zdice nabízejí vlakové spojení na hlavním koridoru, rychlý nájezd na D5, dostupnost Berouna a Prahy a běžnou občanskou vybavenost.

K dispozici jsou základní podklady ke katastru, právnímu stavu a územně plánovacím informacím. Na listu vlastnictví je evidováno zástavní právo ve prospěch financující banky; při prodeji bude standardně vypořádáno z kupní ceny prostřednictvím úschovy.

Nabídková cena: 6 490 000 Kč.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (31486 Kč/m²)
Užitná plocha: 222 m²
Pozemek: 2234 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: lumina-estates

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 2046 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 478 m MHD 457 m školka 631 m lékař 562 m pošta 517 m restaurace 281 m škola 231 m obchod 4650 m vlak 421 m

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

rozpětí 5.12 mil. – 9.22 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.08 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.82 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 897 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.06–11.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1334 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 458 m (Zdice, náměstí)
Nádraží: 388 m (Zdice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno