Prodej chaty 25 m², pozemek 293 m²

Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chatu s krásným výhledem do údolí řeky Berounky. Chata je dřevěná, omítnutá. Přes verandu se vchází do hlavní místnosti, která je rozdělena nábytkem na obytnou a spací část. Pod verandou je menší sklípek. K chatě je přistavěna kůlna a suché wc. Na pozemku se nachází studna. Chata je napojena na elektrickou síť. Nádraží přímo pod kopcem.

Parametry

Cena: 2.18 mil. Kč (87200 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 293 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: vladimir-jukl-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2040 m MHD 313 m školka 317 m lékař 1987 m pošta 474 m restaurace 361 m škola 317 m obchod 4006 m vlak 383 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.18 mil. Kč

87 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

1.95 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.14 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 971 230 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 328 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 971 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 601 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
Nádraží: 397 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno