Nemovitosti

Prodej chaty 25 m², pozemek 293 m²

Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chatu s krásným výhledem do údolí řeky Berounky. Chata je dřevěná, omítnutá. Přes verandu se vchází do hlavní místnosti, která je rozdělena nábytkem na obytnou a spací část. Pod verandou je menší sklípek. K chatě je přistavěna kůlna a suché wc. Na pozemku se nachází studna. Chata je napojena na elektrickou síť. Nádraží přímo pod kopcem.

Parametry

Cena
2.18 mil. Kč (87200 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
293 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
vladimir-jukl-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2040 m MHD 313 m školka 317 m lékař 1987 m pošta 474 m restaurace 361 m škola 317 m obchod 4006 m vlak 383 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč
rozpětí 1.04 mil. – 1.95 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.12 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 420 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.33–3.46 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 293 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6877 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.18 mil. je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
601 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
Nádraží
397 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno