Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 332 m²
Zvole, Zvole · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Dům se nachází u hlavní silnice s dobrou viditelností – hlučnější okolí
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s 2 byty a prodejnou s dílnou v centru obce Zvole, č. p. 118, okres Šumperk. Dům má 2 nadzemní podlaží a je částečně podsklepen. V přízemí se nechází komerční prostor, v dobrém technickém stavu, rozdělen na samotnou prodejnu, servis, částečně vybavenou dílnu a pneuservis, k dispozici také sociální zázemí a kancelář. Ideální pro různé provozy (prodejna, ordinace, pošta). V patře se pak nachází 2 bytové jednotky (2+1, 50 m² a 2+1, 52 m²). Jeden byt je po částečně rekonstrukci, druhý byt je v původní stavu. Aktuálně oba byty pronajaty. K dispozici prostorná půda, pro vybudování dalšího bytu, přístupná po vlastním schodišti. Na dvoře objektu k dispozici garáž a společný dvůr.
Objekt se nachází u hlavní silnice, což zajišťuje vynikající viditelnost a snadnou dostupnost. Tato lokalita je výhodná nejen pro obchodní aktivity, ale i pro skladování a další možnosti využití prostoru. Celkově nabízí tento objekt široké možnosti pro podnikání a různé obchodní aktivity (ordinace, prodejnu, ateliér). Disponuje dobrou dostupností a je umístěn v oblasti s potenciálem pro další rozvoj.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (16796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 332 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- huf-partners-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
4294 m
MHD
116 m
školka
95 m
lékař
145 m
pošta
3750 m
restaurace
628 m
škola
95 m
obchod
4665 m
vlak
1410 m
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
7.09 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 350 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.94–11.54 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.02 mil. Pozemek 332 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:47
Prodej dvoupodlažního domu s komerčním prostorem v centru obce, částečně pronajatý (dva byty) s potenciálem pro další využití. Pozor na hlučnější lokalitu u hlavní silnice a miješený stav bytů.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- 2 bytové jednotky (2+1 po částečné rekonstrukci, 2+1 v původním stavu), prodejní a servisní prostor, dílna, pneuservis, kancelář, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Zvole)
- Nádraží
- 1380 m (Lukavice na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |