Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1544 m²

Hluchov, Hluchov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

42 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které v sobě spojuje moderní design, maximální světelnou pohodu a naprosté soukromí? Nabízíme vám ke koupi prostornou, promyšleně řešenou novostavbu rodinného domu v klidné obci Hluchov. Tento dům vás okamžitě okouzlí svou útulnou atmosférou, velkorysou zahradou a malebným výhledem do okolní krajiny. Dům je kompletně dokončený a připravený k okamžitému nastěhování! ‌ Dispozice a interiér Dům je dispozičně řešený jako 3+kk, zastavěná plocha činí 140 m². Celý prostor je skvěle promyšlený a každé místo má své praktické využití. • Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, která je kompletně vybavená vestavěnými spotřebiči. Z obývacího pokoje projdete velkými okny přímo na terasu. • Klidovou zónu nabízí dva samostatné pokoje. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a přímým vstupem na terasu. • Koupelna připravená pro relaxaci. Prostorná se zapuštěnou vanou nabízí uklidňující výhled přímo na terasu. Toaleta je oddělená. • Zázemí nabízí velkorysá vstupní chodba se vstupem i do praktické technické místnosti (vybavené pračkou, sušičkou a tepelným čerpadlem). ‌ Zahrada a exteriér Rozlehlý, kompletně oplocený pozemek o celkové výměře 1 544 m² je oázou klidu s mnoha možnostmi dalšího rozvoje. • Terasa: Příprava patek pro budoucí pergolu. Vstup na terasu je možný z obývacího pokoje, koupelny i z ložnice. • Zahradní domek: Dřevěný domek na nářadí, který zároveň slouží jako útulné místo pro venkovní posezení. • Potenciál: Velikost zahrady bez problémů dovoluje realizaci přístřešku pro auto, bazénu či dalších zahradních staveb a kreativní výsadby. • Přístup: Pozemek je prakticky přístupný i z polní cesty vedoucí podél zahrady. ‌ Technické parametry a energetická náročnost Dům je postaven z kvalitních materiálů s důrazem na spolehlivost a moderní technologie. • Konstrukce: zdivo Ytong (300 mm) + fasádní polystyren (12 cm). • Střecha a okna: Střešní krytina Tondach, okna s izolačními trojskly. • Podlahy: Kvalitní a odolný vinyl. • Vytápění: Úsporné tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění. Atmosféru doplňují krbová kamna v obývacím pokoji. Jako záložní zdroj slouží elektrokotel. • Energetická náročnost: Třída B – Velmi úsporná. • Sítě a voda: Elektřina 230/400 V, obecní vodovod. Odpad je aktuálně sveden do jímky (možnost připojení na obecní kanalizaci). Na pozemku se nachází retenční nádrž na dešťovou vodu. ‌ Lokalita Obec Hluchov nabízí klidné venkovské bydlení v přírodě, ale zároveň disponuje velmi dobrou dopravní dostupností do okolních měst (výborné spojení např. do Prostějova). Ideální místo pro rodinu i jednotlivce, kteří hledají únik od městského shonu, ale chtějí mít služby na dosah. Nemovitost je volná ihned k nastěhování. Přijďte se sami přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto domu a domluvte si prohlídku!

Parametry

Cena
13.98 mil. Kč (99857 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1544 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
1
Na trhu od
26.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vnb-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1404 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 6061 m MHD 509 m školka 181 m lékař 2815 m pošta 2689 m restaurace 795 m škola 2606 m vlak 2072 m

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 8.46 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 4.82 mil. · váha 34 %
Model z dat 8.37 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.76 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 456 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.42–12.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 644 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.98 mil. je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06

Nová novostavba 3+kk (140 m²) v tichém venkovském prostředí s moderními technologiemi (tepelné čerpadlo, energetická třída B) a velkým pozemkem. Ideální pro rodinu hledající bydlení na klíč se soukromím; cena je v horní části rozmezí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
obecní vodovod
odpady
jímka, možnost připojení na obecní kanalizaci, retenční nádrž na dešťovou vodu
topeni
tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, krbová kamna, elektrokotel
stav strechy
Tondach
prislusenstvi
terasa, pergola (připrava), zahradní domek, retenční nádrž, potenciál pro přístřešek nebo bazén
podil velikost
1544 m² pozemku, oploceno

Dostupnost

Zastávka
43 m (Hluchov, pohostinství)
Nádraží
1585 m (Zdětín u Prostějova)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno