Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 264 m²
Březnice, Březnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Březnice u Zlína, který zaujme především svou velikostí, praktickým uspořádáním a širokými možnostmi využití.
V přízemí se nachází obytná část o dispozici 2+1, kterou tvoří samostatná kuchyně, dva pokoje, koupelna a další zázemí.
Horní patro nabízí další dva pokoje a velký obývací pokoj s prostorem a rozvody připravenými pro vybudování kuchyně (budoucí 3+kk), koupelnu a samostatné WC. Díky tomuto uspořádání je možné vytvořit zde další samostatnou bytovou jednotku. Celková užitná plocha domu činí 225 m².
Praktickým bonusem je také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru a může sloužit jako technické či další zázemí domu.
Samozřejmostí je prostorná garáž a 3 parkovací místa před domem.
Součástí nabídky je možnost odkoupení navazující zahrady o výměře 198 m². Ta může vytvořit příjemný venkovní prostor pro posezení, grilování, odpočinek nebo zahradničení.
Dům nabízí dostatek prostoru a především variabilitu do budoucna. Nový majitel si jej může přizpůsobit podle svých potřeb – ať už hledá prostorné rodinné bydlení, řeší bydlení pro více generací, nebo hledá nemovitost s potenciálem dalšího výnosu.
Lokalita Březnice nabízí příjemné a klidné bydlení s veškerou potřebnou občanskou vybaveností, přičemž do centra Zlína se dostanete během několika minut.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte se nám ozvat.
Rádi vás domem osobně provedeme a představíme vám všechny jeho možnosti.
Gordana Bilecová z kanceláře Dáme domov
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (42622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3787 m
MHD
169 m
školka
579 m
lékař
579 m
pošta
3457 m
restaurace
1602 m
škola
365 m
obchod
3918 m
vlak
4108 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
42 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.12 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 730 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 6.44 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01
Prostorný rodinný dům v Březnici s potenciálem vícegenerační či pronájaté bytové jednotky v horním patře, ale vyžaduje investici do dokončení druhého podlaží. Cena 42 600 Kč/m² se jeví přiměřená pro lokalitu se středním potenciálem rozvoje.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- garáž, sklep, 3 parkovací místa, volitelná zahrada 198 m²
- podil velikost
- celková užitná plocha 225 m² (horní patro částečně nedokončeno)
- nutne investice
- dokončovací práce v horním patře (vybavení kuchyně, přeměna prostoru na 3+kk)
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Březnice, rozc.)
- Nádraží
- 4057 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |