Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 1087 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi prostorný a prakticky řešený rodinný dům o užitné ploše 255,5 m², situovaný na pěkném pozemku o velikosti 1087 m² v oblíbené obci Červená Voda.
Součástí nemovitosti je garáž a dostatek parkovacích míst přímo před domem, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování pro celou rodinu i návštěvy.
Velkým benefitem je pečlivě udržovaná zahrada se skleníkem a příjemným posezením za domem, které nabízí naprosté soukromí a klid pro odpočinek, grilování nebo rodinná setkání.
Dispozice domu:
1NP:
vstupní část domu 
dvě prostorné skladové místnosti (25 m² a 10 m²) 
technické zázemí domu 
samostatná toaleta 
prádelna 
kotelna (kotel na tuhá paliva – uhlí/dřevo) 
sklad paliva 
garáž 
2NP:
světlý obývací pokoj (25 m²) 
dva samostatné pokoje (17 m² a 10 m²) 
prostorná kuchyň s jídelnou (26 m²) 
koupelna s vanou i sprchovým koutem (7,5 m²) 
samostatná toaleta 
praktická komora 
Technické informace:
napojení na obecní vodovod a kanalizaci, plynová přípojka na pozemku (možnost budoucího napojení) 
vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem, plastová okna, střešní krytina Capacco 

Lokalita:
Obec Červená Voda je vyhledávaná pro svou kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti služeb i přírody. V okolí najdete krásnou krajinu ideální pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty. V blízkosti se nachází oblíbené rekreační oblasti jako Dolní Morava nebo Buková hora.
V obci je základní občanská vybavenost. Lokalita nabízí ideální podmínky jak pro rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití.

Tento dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné a klidné bydlení s dostatkem soukromí, zahradou a potenciálem dalšího využití.


K dalšímu jednání budou preferování zájemci s již zajištěným financováním, případně s předběžně schváleným hypotečním úvěrem nebo dostatečnými vlastními prostředky. S realitními makléři nebude jednáno. 
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (17608 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 1087 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 25 plyn: Individuální počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 28 m školka 919 m lékař 374 m pošta 255 m restaurace 345 m škola 232 m vlak 451 m

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

rozpětí 4.31 mil. – 6.71 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.29 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 741 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.76–8.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:27

Prodej spacího rodinného domu s garáží a zahradou v Červené Vodě, vhodný pro rodinu či rekreaci. Majitel upřednostňuje kupující s již zajištěným financováním a nekomunikuje s makléři.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: Napojení na obecní vodovod
odpady: Napojení na obecní kanalizaci
topeni: Kotel na tuhá paliva (uhlí/dřevo), ohřev vody elektrickým bojlerem
stav strechy: Capacco
prislusenstvi: Garáž, skleník, skladové místnosti, pračovna, komora, posezení za domem

Dostupnost

Zastávka: 569 m (Červená Voda, odbočka Boříkovice)
Nádraží: 467 m (Červená Voda - Pod rozhlednou)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno