Nemovitosti

Prodej chaty 51 m², pozemek 1519 m²

Šárovcova Lhota, Libín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu s vlastním oploceným pozemkem se zahradou v rekreační polosamotě části obce Libín - Šárovcova Lhota. Zděná nemovitost zkolaudována v roce 2000, o celkové užitné ploše 86 m2, disponuje 2 nadzemními podlažími, dřevěnou terasou a sklepem. Prostor v suterénu slouží například k uložení zahradní techniky, jízdních kol či k uskladnění ovoce. V prvním patře se nachází obývací kuchyň s linkou, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, podél patra je vybudována terasa. K přespání je určeno podkroví. Na pozemku o ploše 1519 m2 najdete ovocný sad, zahradu s okrasnými dřevinami, bazén a posezení u venkovního krbu. Vytápění objektu je zajištěno krbovými kamny a elektrickým přímotopem. Voda se čerpá darlingem z obecní studánky, odpad sveden do septiku s trativodem. Chata je napojena na elektřinu. Hradec Králové je vzdálený 40 km, Jičín 21 km. V rámci realitního servisu Vám mohu zajistit také schůzku s finančním poradcem, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování. Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní, číslo certifikátu 0042.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (62745 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Pozemek
1519 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
26.08.2026 (6 dní)
Prodávající
ladislav-hatle-reality-hatle

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 4261 m MHD 1519 m školka 2303 m lékař 2570 m pošta 1515 m restaurace 2576 m škola 2296 m vlak 1485 m

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.63 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 2.71 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 078 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.85–4.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 619 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6877 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1372 m (Šárovcova Lhota, truhlárna)
Nádraží
1330 m (Šárovcova Lhota)
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno