Prodej chaty 51 m², pozemek 1519 m²

Šárovcova Lhota, Libín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu s vlastním oploceným pozemkem se zahradou v rekreační polosamotě části obce Libín - Šárovcova Lhota. Zděná nemovitost zkolaudována v roce 2000, o celkové užitné ploše 86 m2, disponuje 2 nadzemními podlažími, dřevěnou terasou a sklepem. Prostor v suterénu slouží například k uložení zahradní techniky, jízdních kol či k uskladnění ovoce. V prvním patře se nachází obývací kuchyň s linkou, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, podél  patra je vybudována terasa. K přespání je určeno podkroví. Na pozemku o ploše 1519 m2 najdete ovocný sad, zahradu s okrasnými dřevinami, bazén a posezení u venkovního krbu. Vytápění objektu je zajištěno krbovými kamny a elektrickým přímotopem. Voda se čerpá darlingem z obecní studánky, odpad sveden do septiku s trativodem. Chata je napojena na elektřinu. Hradec Králové je vzdálený 40 km, Jičín 21 km.

V rámci realitního servisu Vám mohu zajistit také schůzku s finančním poradcem, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování.

Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní, číslo certifikátu 0042.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (62745 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 1519 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: ladislav-hatle-reality-hatle

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 2570 m MHD 1519 m školka 2303 m lékař 2570 m pošta 1515 m restaurace 2576 m škola 2296 m vlak 1485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

62 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.27 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.61 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 238 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 619 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1372 m (Šárovcova Lhota, truhlárna)
Nádraží: 1330 m (Šárovcova Lhota)
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno