Prodej chalupy 142 m², pozemek 1807 m²
Dědová, Dědová · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní polosamota v CHKO s rozsáhlým pozemkem a absolutním soukromím.
Hledáte únik z rušného města, místo pro odpočinek v panenské přírodě, nebo toužíte po vlastní chalupě s neopakovatelnou atmosférou a garantovaným soukromím? Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu na pohádkovém místě na samém okraji obce Dědová. Nemovitost se nachází na velkorysém, zelení obklopeném pozemku v chráněné krajinné oblasti (II.–IV. zóna CHKO), který Vám zajistí dokonalý klid bez přímých
sousedů v těsné blízkosti.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI
Absolutní soukromí a polosamota na okraji obce obklopená přírodou
Unikátní lokalita v CHKO – čisté prostředí a nedotčená krajina
Rozsáhlý pozemek se vzrostlými stromy, dřevěným altánem a dlážděnou terasou
Potenciál pro vytápění dřevem – 2 původní zděná komínová tělesa + plynová přípojka na pozemku
Celoroční využití – možnost trvalého bydlení i rekreačního pronájmu
DISPOZICE A PROSTORY (UŽITNÁ PLOCHA CCA 142 m²)
1. NP (96,17 m²) Obývací část i zázemí domu: velký pokoj (28,62 m²), druhý pokoj (15,08 m²), šatna (6,11 m²), koupelna se sprchovým koutem a WC (5,94 m²), vstupní prostor (3,32 m²), kuchyňka (3,25 m²) a chodba (9,13 m²). Na obytnou část navazuje prostorná kolna / stodola (24,73 m²), vhodná jako dílna nebo pro další rozšíření prostoru.
2. NP / Podkroví (46,08 m²) Schodišťový výstup (6,62 m²), předsíň/chodba (6,52 m²) a dva samostatné, útulné podkrovní pokoje (16,01 m² a 16,92 m²) s přiznanými dřevěnými trámy a střešními okny.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A TECHNICKÉ PARAMETRY
Voda Vlastní studna s domácí vodárnou (darling).
Vytápění Elektrické olejové radiátory + 2x původní zděné komínové těleso (možnost krbových kamen). Přípojka plynu přivedena k domu.
Elektřina Připojeno k síti ČEZ.
Odpad Vyvážecí akumulační jímka (septik).
Příjezd Obecní nezpevněná polní cesta napojená na místní obslužnou komunikaci.
Ochranné pásmo Chráněná krajinná oblast (II.–IV. zóna CHKO).
Chalupa leží na velkorysém pozemku obklopeném loukami a vzrostlými stromy. Na zahradě se nachází dlážděná terasa přímo u domu a samostatný dřevěný altán s posezením, ideální pro letní grilování nebo večerní relaxaci. Nemovitost byla dosud využívána jako sezónní rekreační objekt (jaro–podzim), nicméně díky své dispozici a přivedeným sítím je po úpravách vhodná i k celoročnímu užívání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119526.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (38732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1807 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 520
Vzdálenosti
MHD
771 m
školka
2885 m
lékař
2840 m
pošta
2563 m
restaurace
2542 m
škola
2918 m
vlak
3540 m
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.61 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 448 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.83–7.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 907 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6877 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 774 m (Dědová)
- Nádraží
- 3541 m (Krouna)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |