Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 342 m²
Chodová Planá, Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Chodové Plané u Mariánských Lázní, postavený v roce 1990. Dům nabízí přibližně 150 m² obytné plochy, dále garáž o velikosti 17 m², a je kompletně podsklepený. Díky svému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i práci či další využití.
V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, samostatné WC, kuchyně a prostorný obývací pokoj.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici dvě ložnice, pracovna, šatna a koupelna.
Dům je kompletně podsklepen, kde nalezneme garáž, dílnu, prádelnu a dokonce i nahrávací studio. Ze suterénu je navíc přímý výstup na zahradu.
Dům je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Fasáda domu byla zateplena, stejně jako strop ve 2. nadzemním podlaží.
Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci prostorného bydlení, velkého zázemí, garáže a zahrady. Díky dispozici je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří potřebují prostor pro dílnu, pracovnu nebo své koníčky.
Chodová Planá nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Mariánských Lázní i Tachova a zároveň snadné napojení na hlavní dopravní tahy.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (33322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-plzen
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
445 m
školka
679 m
lékař
285 m
pošta
278 m
restaurace
412 m
škola
621 m
vlak
1347 m
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 8.93 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.14 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 206 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.96–9.27 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Chodová Planá, U kostela)
- Nádraží
- 1374 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |