Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 342 m²
Chodová Planá, Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Chodové Plané u Mariánských Lázní, postavený v roce 1990. Dům nabízí 167 m² obytné plochy, včetně garáže o velikosti 17 m² a je kompletního podsklepení. Díky svému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i práci či další využití.
V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, samostatné WC, kuchyně a prostorný obývací pokoj.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici dvě ložnice, pracovna, šatna a koupelna.
Dům je kompletně podsklepen, kde nalezneme garáž, dílnu, prádelnu a dokonce i nahrávací studio. Ze suterénu je navíc přímý výstup na zahradu.
Dům je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Fasáda domu byla zateplena, stejně jako strop ve 2. nadzemním podlaží.
Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci prostorného bydlení, velkého zázemí, garáže a zahrady. Díky dispozici je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří potřebují prostor pro dílnu, pracovnu nebo své koníčky.
Chodová Planá nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Mariánských Lázní i Tachova a zároveň snadné napojení na hlavní dopravní tahy.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (32323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-plzen
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
445 m
školka
679 m
lékař
285 m
pošta
278 m
restaurace
412 m
škola
621 m
vlak
1347 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.40 mil. Kč | -3.6 % |
| 17.09.2026 | 5.60 mil. Kč | -6.7 % |
| 25.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
32 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
6.15 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 063 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.66 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:32
Řadový rodinný dům postavený v roce 1990 v Chodové Plané nabízí 167 m² plochy a plné podsklepení včetně nahrávacího studia. Dům je zateplený a napojený na všechny inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1990
- prislusenstvi
- garáž 17 m², dílna, prádelna, nahrávarecské studio, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Chodová Planá, U kostela)
- Nádraží
- 1374 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.40 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.60 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |