Prodej chaty 22 m², pozemek 676 m²
Větřní, Hašlovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám pozemek s rekreačním objektem - dřevěná chata v krásné lokalitě Vltavského údolí. ZLEVNĚNO !!!
Chatová osada Pískárna je vzdálená cca 12 km proti proudu Vltavy od Českého Krumlova. Kousek je to třeba do Rožmberka nad Vltavou cca 15 km
a na Lipno 25 km, rakouské hranice 23 km (hraniční přechod Studánky)
Pozemek s chatou je vzdálen 50 metrů od koryta řeky, ale ani v roce 2002 při velkých povodních NEBYL ZAPLAVEN.
Pozemek se skládá dohromady ze třech parcelních čísel o celkové výměře - XXX metrů čteverečních.
543/60 k.ú. Hašlovice - 413 m2
501/18 k.ú. Hašlovice - 241 m2
179 k.ú. Hašlovice - 22 m2
součet = 676 m2
Nutnost převod stavby na pozemku - chata
Na chatu je možné nechat dopsat evidenční číslo.
Součástí je vlastnický podíl na přístupové cestě k nemovitostem - 1/64
Objekt chaty je napojen na elektřinu NN .
Objekt není napojen na vodu ani kanalizaci, ale na pozemku byla proutkařem nalezena na vícero místech voda (možnost vrtu).
Objekt dřevěné chaty je plně funkční, ale pochází z roku 1977.
Pozemek je lemován hustým zeleným - živým plotem, na pozemku se nachází plodící stromy jabloní
s výbornou kvalitou plodů.
Územní plán v tomto území je určen jako RI (rekreace individuální) a umožňuje tak velmi dobře postavit
nový objekt - rekreační o velikosti až 169 m2 .
RI = rekreace individuální = zastavitelnost pozemku stavbami 25% = zastavěnost pozemku stavbami o celkové výměře až 169 m2
tj. např. nová chata 8x8 m a k tomu dalších až 100m2 příslušenství (pergoly, přístřešky parkovací stání apod.)
Pozemek je přístupný po místní komunikaci a autem se dá pohodlně vjet přímo na pozemek.
Vhodná lokalita např. pro rybáře (Vltava, Lipno), zahrádkáře, rodinu s dětmi - rodinnou rekreaci.
gps: 48.74315805290491N, 14.312462375132952E
SLEVA MOŽNÁ
RK nevolat !
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (85909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
3962 m
MHD
963 m
školka
3878 m
lékař
3839 m
pošta
3962 m
restaurace
1208 m
škola
3868 m
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 1.92 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
1.26 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
739 260 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 246 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.23–3.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.66 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.30 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6877 nabídek stejného druhu → 0.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 979 m (Větřní,Hašlovice,rozc.)
- Nádraží
- 7320 m (Mezipotočí)
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |