Prodej chalupy 130 m², pozemek 756 m²

Horní Planá, Hůrka · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chalupu v oblíbené lokalitě Lipno – Hůrka, Horní Planá, jen pár minut chůze od Lipenské přehrady. Nemovitost je ideální pro rekreaci, rodinné víkendové pobyty nebo jako investice k pronájmu v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Šumavy.
	‌
Chalupa se nachází na pozemku o celkové výměře 756 m² a nabízí klidné zázemí obklopené přírodou s výbornou dostupností k vodě i okolním rekreačním aktivitám.
	‌
Dispozice nemovitosti:
V přízemí se nachází vstupní chodba, ložnice, dva pokoje, kuchyně a koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Dále je k dispozici samostatný vstup do dílny a skladu paliva. V podkroví je další pokoj a půdní prostor vhodný k úpravám dle představ nového majitele. 
	‌
Technické informace:
Chalupa je napojena na novou elektrickou přípojku. Voda je zajištěna ze studny pomocí domácí vodárny. Odpad je řešen septikem (vyžaduje opravu) a suchým záchodem, nabízí potenciál budoucího napojení na obecní kanalizaci. S ohledem na konfiguraci terénu by však bylo nutné využít domovní čerpací stanici. Střecha je kryta eternitem. Objekt je v původním, udržovaném stavu, v minulosti proběhla výměna oken.
	‌
Pozemek a územní plán:
Nemovitost se nachází v zastavitelné ploše PR2, která umožňuje rekreační zástavbu s regulativy (max. zastavitelnost 25 %, 1 nadzemní podlaží s podkrovím, možnost podsklepení a další omezení dle územního plánu). To poskytuje potenciál pro rekonstrukci nebo případnou novou výstavbu v budoucnu.
	‌
Lokalita patří mezi nejatraktivnější rekreační oblasti u Lipenské přehrady. Nabízí široké možnosti vodních sportů, rybaření, cykloturistiky i zimních aktivit. Díky své poloze je nemovitost vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s potenciálem krátkodobého pronájmu.
	‌
Neváhejte a přijďte se přesvědčit, že tato chalupa je to pravé místo pro vaše úniky z města!
	‌
Detailní informace a celou nabídku kanceláře sledujte na našich webových stránkách.
	‌
#rkcebras
#cebrasrk

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (32308 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 756 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: cebras

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3179 m MHD 120 m školka 3149 m lékař 3223 m pošta 3076 m restaurace 118 m škola 3176 m vlak 1590 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.82 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 798 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 6.20–16.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 756 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6877 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53

Rekreační chalupa v obci Horní Planá blízko Lipenské přehrady v původním udržovaném stavu. Odpadní systém vyžaduje opravu a střecha je z eternitu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ze studny pomocí domácí vodárny
odpady: septik (vyžaduje opravu) a suchý záchod
stav strechy: kryta eternitem
nutne investice: Odpad je řešen septikem (vyžaduje opravu) a suchým záchodem

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Horní Planá, Hůrka na Šumavě)
Nádraží: 1610 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno