Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1417 m²

Velešín, Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Rodinný dům se dvěma samostatně přístupnými byty - nejasné, zda se prodává celá nemovitost

31 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout rodinný dům v části Velešín-Nádraží. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu. Díky dvěma samostatným bytům je vhodná také pro vícegenerační bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním. Součástí areálu je rozlehlá zahrada, dílna a další úložné prostory.

Hlavní přednosti
- rodinný dům se dvěma samostatně přístupnými byty
- upravená zahrada poskytující dostatek soukromí
- dva balkony orientované na jih a západ
- parkování na pozemku a automatická vjezdová brána
- dílna, přístřešek a rozsáhlé skladovací zázemí
- půda s možností dalšího využití
- nové tepelné čerpadlo a solární kolektory pro ohřev vody
- dobrá dostupnost Velešína a nedaleké napojení na dálnici D3

Dispozice domu
Rodinný dům tvoří dvě samostatně přístupné bytové jednotky.
V přízemí se nachází byt o dispozici 2+1 se šatnou o užitné ploše přibližně 50 m2. Součástí tohoto podlaží je také kotelna.
Byt v prvním patře je přístupný přes verandu a vstupní halu se schodištěm v přízemí. Nabízí přibližně 100 m2 užitné plochy a dva balkony o celkové výměře přibližně 25 m2, orientované na jižní a západní stranu.
Další možnosti rozšíření poskytuje půda, na které by po provedení potřebných stavebních úprav mohly vzniknout další obytné místnosti.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, městskou kanalizaci a elektrickou síť. Je průběžně udržovaná a vybavená plastovými okny a měděnými klempířskými prvky. Vytápění zajišťuje nové tepelné čerpadlo s akumulační nádrží, které je propojeno se solárními kolektory umístěnými na střeše. Dům není podsklepený. Plyn na hranici pozemku.

Zahrada a vedlejší stavby
Rozlehlá zahrada s dvorem o celkové velikosti 1417 m2 nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i případný chov drobného zvířectva. Soukromí zajišťuje vzrostlý živý plot a pohodlný příjezd umožňuje automaticky ovládaná vjezdová brána. Na pozemku lze snadno vybudovat klidné posezení nebo pergolu.
Za domem stojí praktická dílna vhodná pro řemeslnou činnost, skladování nářadí a dalšího vybavení. Zázemí doplňuje přístřešek a několik drobných hospodářských staveb.
Nemovitost se nachází v příjemném sousedství poblíž lesa a zároveň nabízí dobrou dostupnost služeb ve Velešíně i rychlé spojení prostřednictvím nedaleké dálnice D3 do Českých Budějovic nebo do Rakouska.

Rádi Vám nemovitost osobně představíme a pomůžeme připravit financování.

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (52647 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1417 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední elektrické, Jiné typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 1970 m MHD 147 m školka 1829 m lékař 1896 m pošta 1702 m restaurace 1841 m škola 1671 m obchod 7503 m vlak 302 m

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

rozpětí 6.76 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.50 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 015 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.37–10.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 517 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50

Dvougenerační dům s moderním vytápěním v Velešíně; částečně zrekonstruován v 2015. Riziko spočívá v dělení na dva byty a nejasné struktuře vlastnictví.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: městská kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo, solární kolektory
prislusenstvi: dílna, přístřešek, skladovací zázemí, automatická vjezdová brána
podil velikost: 170 m² plocha, 1417 m² pozemek
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Velešín, výkupní záv.)
Nádraží: 306 m (Velešín)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno