Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1417 m²
Velešín, Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Rodinný dům se dvěma samostatně přístupnými byty - nejasné, zda se prodává celá nemovitost
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout rodinný dům v části Velešín-Nádraží. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu. Díky dvěma samostatným bytům je vhodná také pro vícegenerační bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním. Součástí areálu je rozlehlá zahrada, dílna a další úložné prostory.
Hlavní přednosti
- rodinný dům se dvěma samostatně přístupnými byty
- upravená zahrada poskytující dostatek soukromí
- dva balkony orientované na jih a západ
- parkování na pozemku a automatická vjezdová brána
- dílna, přístřešek a rozsáhlé skladovací zázemí
- půda s možností dalšího využití
- nové tepelné čerpadlo a solární kolektory pro ohřev vody
- dobrá dostupnost Velešína a nedaleké napojení na dálnici D3
Dispozice domu
Rodinný dům tvoří dvě samostatně přístupné bytové jednotky.
V přízemí se nachází byt o dispozici 2+1 se šatnou o užitné ploše přibližně 50 m2. Součástí tohoto podlaží je také kotelna.
Byt v prvním patře je přístupný přes verandu a vstupní halu se schodištěm v přízemí. Nabízí přibližně 100 m2 užitné plochy a dva balkony o celkové výměře přibližně 25 m2, orientované na jižní a západní stranu.
Další možnosti rozšíření poskytuje půda, na které by po provedení potřebných stavebních úprav mohly vzniknout další obytné místnosti.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, městskou kanalizaci a elektrickou síť. Je průběžně udržovaná a vybavená plastovými okny a měděnými klempířskými prvky. Vytápění zajišťuje nové tepelné čerpadlo s akumulační nádrží, které je propojeno se solárními kolektory umístěnými na střeše. Dům není podsklepený. Plyn přiveden na pozemek.
Zahrada a vedlejší stavby
Rozlehlá zahrada s dvorem o celkové velikosti 1417 m2 nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i případný chov drobného zvířectva. Soukromí zajišťuje vzrostlý živý plot a pohodlný příjezd umožňuje automaticky ovládaná vjezdová brána. Na pozemku lze snadno vybudovat klidné posezení nebo pergolu.
Za domem stojí praktická dílna vhodná pro řemeslnou činnost, skladování nářadí a dalšího vybavení. Zázemí doplňuje přístřešek a několik drobných hospodářských staveb.
Nemovitost se nachází v příjemném sousedství poblíž lesa a zároveň nabízí dobrou dostupnost služeb ve Velešíně i rychlé spojení prostřednictvím nedaleké dálnice D3 do Českých Budějovic nebo do Rakouska.
Rádi Vám nemovitost osobně představíme a pomůžeme připravit financování.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (49971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1417 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 184.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické, Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
1970 m
MHD
147 m
školka
1829 m
lékař
1896 m
pošta
1702 m
restaurace
1841 m
škola
1671 m
obchod
7503 m
vlak
302 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 25.08.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
49 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.63 mil. – 7.73 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 724 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 517 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50
Dvougenerační dům s moderním vytápěním v Velešíně; částečně zrekonstruován v 2015. Riziko spočívá v dělení na dva byty a nejasné struktuře vlastnictví.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo, solární kolektory
- prislusenstvi
- dílna, přístřešek, skladovací zázemí, automatická vjezdová brána
- podil velikost
- 170 m² plocha, 1417 m² pozemek
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Velešín, výkupní záv.)
- Nádraží
- 306 m (Velešín)
- České Budějovice
- 26 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.49 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |