Nemovitosti

Prodej vily 500 m², pozemek 1734 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mimořádně prostorný rodinný dům v klidné a oblíbené částí Českých Budějovic – Suchém Vrbném. Tato samostatně stojící rezidence nabízí 400 m² užitné plochy, velkorysé dispozice, soukromí a výbornou dostupnost služeb i centra města. Dům stojí na rozsáhlém pozemku o výměře 1 734 m², jehož převážnou část tvoří udržovaná zahrada. Je orientována na jihozápad a navazuje na dvě propojené terasy ‌ Dispozice a vybavení ‌ Přízemí • prostorné zádveří a centrální chodba • garáž až pro tři automobily • průchozí kuchyně s jídelnou propojená s obývacím pokojem • pracovna navazující na obývací prostor • samostatné WC • technická místnost a prádelna • vnitřní vyhřívaný bazén s vlastním plynovým kotlem, saunou a přímým vstupem na terasu ‌ Podkroví • velká centrální chodba • čtyři ložnice, balkony • dvě ložnice s en-suite koupelnou (vana, sprcha, umyvadla) • samostatné WC • prostorná šatna ‌ Celý dům je vytápěn plynovým kotlem, součástí je také centrální vysávání ‌ Další informace • Energetická třída: G (bude aktualizována před prodejem dle vyhl. 264/2020 Sb.) • Doprava: MHD české Budějovice, napojení na dálnici D3 - Linz, Praha • Inženýrské sítě: dálkový vodovod, veřejná kanalizace, elektro, plyn • Stavba: cihla • Stav: velmi dobrý • Počet podlaží: 1 podlaží a obytné podkroví • Parkování: až 6 míst (včetně garáže) • Další zastřešené venkovní parkovací stání Nemovitost je k dispozici po dohodě. Financování lze řešit hypotečním úvěrem, se kterým vám pomůže náš finanční specialista. Veškerý právní servis je v ceně. ‌ Detailní informace a celou nabídku kanceláře sledujte na našich webových stránkách. ‌ #rkcebras #cebrasrk #novebydleninastareceste

Parametry

Cena
25.90 mil. Kč (51800 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
1734 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
cebras

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1399 plyn: Individuální počet garáží: 3 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 700 m MHD 155 m školka 223 m lékař 216 m pošta 791 m restaurace 270 m škola 213 m obchod 1864 m vlak 1851 m

Odhad reálné ceny

16.83 mil. Kč
rozpětí 13.86 mil. – 20.50 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 17.16 mil. · váha 48 %
Model z dat 18.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 15.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 23.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 330 Kč/m² → 17.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.91 mil. Kč (rozpětí 12.25–28.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 834 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 23.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 25.90 mil. je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01

Rozsáhlá vila 500 m² s 400 m² užitné plochy, vyhřívaným bazénem a saunou v klidné části Českých Budějovic. Riziko: energetická třída G bude aktualizována až před prodejem, vnitřní bazén znamená vysoké provozní náklady.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
Dálkový vodovod
odpady
Veřejná kanalizace
topeni
Plynový kotel, centrální vytápění
prislusenstvi
Vnitřní vyhřívaný bazén s plynovým kotlem a saunou, terasy, parkovací místa (až 6)

Dostupnost

Zastávka
184 m (Pohůrecká, U školy)
Nádraží
1824 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno