Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 820 m²
Drahotěšice, Drahotěšice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům k trvalému bydlení nebo rekreaci na okraji obce Drahotěšice.
Zděný, přízemní, samostatně stojící dům do "L" s obytným podkrovím, navazující technickohospodářskou budovou (sklad paliv, dílna), průjezdem do dvora ze dvou stran, předzahrádkou a zahradou. Dispozice: vstupní chodba s kuchyní, obývací pokoj, ložnice, spíž, toaleta, koupelna s vanou, schodiště do podkroví, podkrovní ložnice s možností dalšího rozšíření. Napojená hospodářská budova sloužící jako sklad a dílna, s vstupy ze dvora a zahrady. Zatravněný dvůr s vraty na vedlejší komunikaci, v rohu malá vedlejší stavba. Elektro, vodovod, kanalizace, lokální vytápění s rozvodem do radiátorů. Po celkové rekonstrukci ( 2000) +střešní krytina, okna, půdní vestavba. Plocha pozemku 820 m2, zastavěná plocha 120 m2.
Dostupnost krajského města a občanská vybavenost ( dálnice D3 2 km, ČB 19 km, městys Ševětín 2 km: nádraží ČD, MŠ, ZŠ, obchody, pošta, lékař, restaurace ). Volné ihned.
Cena včetně provize RK a právních služeb.
Detailní informace a celou nabídku kanceláře sledujte na našich webových stránkách.
#rkcebras
#cebrasrk
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (30500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- cebras
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2622 m
MHD
370 m
školka
2413 m
lékař
2326 m
pošta
2636 m
škola
2405 m
vlak
2951 m
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.66 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 537 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.19–9.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18
Prodej samostatně stojícího rodinného domu v Drahotěšicích po celkové rekonstrukci v roce 2000. Dům disponuje vlastní zahradou, dílnou a výhodnou blízkostí dálnice D3.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokální vytápění s rozvodem do radiátorů
- provize
- včetně provize RK a právních služeb
- stav strechy
- po celkové rekonstrukci
- prislusenstvi
- technickohospodářská budova, sklad paliv, dílna, předzahrádka, zahrada, dvůr
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Vlkov)
- Nádraží
- 2949 m (Ševětín)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |