Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme moderní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci, který se nachází v oblíbené lokalitě Brno-Vinohrady na ulici Valtická. Byt je vhodný pro 1–2 osoby.
New to Brno? With our agency commission, you will receive our VIP Service Package free of charge – including full English assistance and helpful support to make your move to Brno easier.
Lokalita Vinohrad nabízí příjemné rezidenční bydlení s dostatkem zeleně, dobrou občanskou vybaveností a pohodlným spojením do centra Brna. V okolí najdete obchody, služby, školy, zastávky MHD i možnosti pro volnočasové aktivity.
Dispozice bytu se skládá z obytného pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice a koupelny spojené s toaletou. Vstupní část bytu volně navazuje na obytný prostor.
K bytu náleží také sklep o velikosti 2 m², který představuje velkou výhodu a poskytuje další prostor například pro sezónní věci, kola nebo další vybavení.
Kuchyňská linka je nová a plně vybavená. K dispozici je lednice s mrazničkou, trouba, varná deska a dostatek úložného prostoru. Obytná část je jinak nezařízená, takže si ji nový nájemník může vybavit podle vlastních představ.
Také ložnice je aktuálně bez nábytku. Majitelka je však po předchozí dohodě otevřená dovybavení bytu základním nábytkem.
Moderně zrekonstruovaná koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a je spojena s toaletou.
Prostor u vstupních dveří bude doplněn vestavěnou skříní, která nabídne praktický úložný prostor.
Budova je bez výtahu. Parkování je možné přímo před domem a v okolí se aktuálně nenacházejí modré parkovací zóny.
Měsíční nájemné činí 20 000 Kč + 5 000 Kč zálohy na energie a služby + internet, který si nájemník zajišťuje samostatně.
Vratná kauce činí 40 000 Kč.
Provize realitní kanceláři činí 1 měsíční nájem včetně energií + 21 % DPH.
Pokud Vás byt zaujal, ráda se s Vámi potkám osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- foreigners-brno
Vzdálenosti
bankomat
229 m
MHD
123 m
školka
172 m
lékař
241 m
pošta
244 m
restaurace
200 m
škola
278 m
obchod
1353 m
vlak
1549 m
Odhad reálné ceny
16 717 Kč
rozpětí 13 752 – 18 951 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 714 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 723 · váha 65 %
Model z dat
16 967 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12 548 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Pálavské náměstí)
- Nádraží
- 1141 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |