Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 83 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte se spolužáky nebo přáteli spolubydlení v klidné lokalitě nedaleko od centra Brna? Nabízíme pronájem prostorného bytu ( 83 m2) 3+1 kousek od parku Tyršův sad. Byt ve 2. patře cihlového domu je díky svému uspořádání pro spolubydlení jako stvořený. Hlavní výhodou tohoto bytu je, že všechny tři pokoje (18, 14 a 10 m²) mají samostatné vstupy a žádný není průchozí, přičemž okna všech pokojů vedou do tichého vnitrobloku. Z jednoho pokoje je vstup na terasu (8 m²) a z kuchyně můžeme vstoupit na balkón (3 m²). Byt se pronajímá téměř nezařízený – můžete si ho zařídit přesně podle sebe. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem a jídelním stolem se třemi židlemi. Další prostor náležící ke kuchyni je prostorná komora na uskladnění věcí. Koupelna s vanou, samostatná toaleta. Ostatní pokoje se nabízí nezařízené. Nájem pro tři osoby činí 24 600 Kč + 6 000 Kč zálohy na energie a služby. Vratná kauce (jeden nájem s energiemi + provize RK). K dispozici od 5. 9. 2026. Prohlídky po domluvě.

Parametry

Cena
24 600 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
rk-berny

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 244 m školka 239 m lékař 231 m pošta 1225 m restaurace 57 m škola 122 m obchod 421 m vlak 1568 m

Odhad reálné ceny

29 114 Kč
rozpětí 22 774 – 33 995 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 367 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 843 · váha 61 %
Model z dat 28 001 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 27 407 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:39

Pronájem prostorného bytu 3+1 v Brně se třemi samostatnými pokoji bez průchozích místností, ideální pro spolubydlení, blízko parku. Riziko: provize realitní kanceláře je součástí zálohy na kaući, takže reálná vstupní cena je vyšší.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
součást kauce
prislusenstvi
terasa 8 m², balkon 3 m², prostorná komora u kuchyně, společná kočárkárna a prádelna
podil velikost
83 m²

Dostupnost

Zastávka
197 m (Antonínská)
Nádraží
1525 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno