Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 38 m²

Nové Město na Moravě, Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu pěkný byt 1+1 v Novém Městě na Moravě, lokalita střed sídliště, pár kroků od obchodu Enpeka. V docházkové vzdálenosti Lidl, lékárna s poliklinikou, vlakové a autobusové nádraží, dětská hřiště. Klidné sídliště kousek od centra města s další občanskou vybaveností. Byt je ve 2. poschodí zatepleného domu, bez výtahu. Byt je udržovaný, částečně rekonstruovaný, má 2 sklepy. Orientace bytu na jihozápad. Užitná plocha včetně sklepů je 38 m2. K nastěhování od 1.9.2026. Nájem ve výši 8000 Kč + energie a služby (zálohy 4000 Kč).

Parametry

Cena
8 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 443 m MHD 120 m školka 145 m lékař 243 m pošta 443 m restaurace 224 m škola 182 m vlak 256 m

Odhad reálné ceny

10 609 Kč
rozpětí 9 230 – 12 928 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 973 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 10 km) 9 887 · váha 56 %
Model z dat 11 486 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 11 920 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53

Pronájem částečně rekonstruovaného bytu 1+1 v Novém Městě na Moravě. Byt se nachází ve 2. patře zatepleného domu bez výtahu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
2 sklepy

Dostupnost

Zastávka
120 m (Nové Město na Moravě, katolický hřbitov)
Nádraží
252 m (Nové Město na Moravě)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno