Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 84 m²

Nové Město na Moravě, Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 – Nové Město na Moravě, Hornická Nabízím k pronájmu prostorný, kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v ulici Hornická v Novém Městě na Moravě. Byt se nachází ve 2. patře domu s výtahem, je orientovaný na jihovýchod a náleží k němu balkon a sklep. Moderní kuchyň s vestavnými spotřebiči a ostrůvkem, koupelna i WC po rekonstrukci. Nájemné: 18 000 Kč/měsíc Zálohy na služby: cca 5 500 Kč/měsíc dle počtu osob Elektřina se převádí na nájemníka Vratná kauce: 36 000 Kč Volný od 1. 10. 2026. V případě zájmu mě kontaktujte pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 148 m školka 331 m lékař 110 m pošta 144 m restaurace 177 m škola 307 m vlak 511 m

Odhad reálné ceny

21 263 Kč
rozpětí 18 866 – 25 881 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 987 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 10 km) 21 038 · váha 55 %
Model z dat 21 088 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 28 569 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:41

Pronájem moderního bytu 3+1 (84 m²) s výtahem a balkónem v Novém Městě na Moravě, orientace na jihovýchod, volný od 1. 10. 2026. Vyšší nájemné kompenzuje kvalitní rekonstrukci a služby.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
zálohy na služby cca 5 500 Kč dle počtu osob
prislusenstvi
balkon, sklep, výtah v domě

Dostupnost

Zastávka
145 m (Nové Město na Moravě, Masarykova)
Nádraží
509 m (Nové Město na Moravě)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno