Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 61 m²

Praha, Praha - Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem moderního bytu 2+kk (61 m²) s velkou terasou (20 m²) – Praha 8, Dolní Chabry Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 2+kk o užitné ploše 60,8 m² s nadstandardní terasou o velikosti 19,7 m². Byt se nachází ve 2. patře cihlové novostavby s výtahem a kompletním bezbariérovým přístupem. Dům je situován v bezpečné a klidné lokalitě Prahy 8 – Dolní Chabry v rámci uzavřeného rezidenčního areálu. Hlavní přednosti bytu: • Prostor a komfort: K bytu náleží velká terasa (19,7 m²) ideální k relaxaci a zděný sklep (4 m²). • Moderní vybavení: Kuchyňská linka je kompletně vybavená vestavěnými spotřebiči (indukční deska, trouba, myčka, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba). • Uzavřený areál: Součástí komplexu je soukromý park s dětským hřištěm přístupný pouze pro rezidenty. • Zázemí v domě: Možnost využití společné kočárkárny a speciální místnosti pro mytí a údržbu kol. • Parkování: K bytu je možné si pronajmout vyhrazené parkovací stání.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
Poplatky
4 800 Kč
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN
88164551

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž parkování sklep (m²): 4 terasa (m²): 20 výtah zobrazení na portálu: 370

Odhad reálné ceny

28 764 Kč
rozpětí 25 221 – 32 199 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 038 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 323 · váha 67 %
Model z dat 25 733 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 22 962 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:13

Moderní 2+kk v novostavbě Praha 8 se spacií terasou 20 m², plně vybavená kuchyně, v uzavřeném rezidenčním areálu. Nadstandardní vybavení a zázemí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
prislusenstvi
terasa 19,7 m², sklep 4 m², parkovací stání na pronájem, kočárkárna, místnost na údržbu kol
podil velikost
61 m²

Dostupnost

Zastávka
324 m (Počeradská)
Nádraží
1920 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno