Nemovitosti

Pronájem bytu 5+kk 133 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný pokoj 14,9 m² v 5+kk | terasa 35 m² | Praha 5 – Nad Palatou Nabízíme k pronájmu samostatný pokoj o velikosti 14,9 m² ve velkém dvoupatrovém bytě 5+kk o celkové výměře 133 m² v klidné lokalitě Prahy 5 – Nad Palatou. Velkou výhodou je velkorysý prostor a komorní spolubydlení – v bytě budou bydlet pouze 3 osoby. 🏡 Byt * dispozice 5+kk * celková výměra 133 m² * prostorná společná kuchyň 35,6 m² s obývákem s rozkládacím gaučem * terasa 35 m² vhodná k posezení, odpočinku nebo letním snídaním * koupelna s vanou * samostatné WC * kuchyň vybavená myčkou a troubou * jeden menší pokoj slouží jako sušárna a příležitostně pokoj pro hosty, není tedy běžně obýván * v bytě budou bydlet pouze 3 osoby (včetně tebe) * byt se nachází ve velkém domě, kde v přízemí bydlí majitelé, dále je tento dvoupatrový byt a nad bytem je garsonka obývána slečnou s pejskem - společné je jen schodiště, podobně jako v bytovém domě V současné době v bytě bydlí muž (33 let) a žena (31 let). Žena plánuje ke konci roku stěhování, takže se následně může uvolnit další pokoj. 🛏️ Pronajímaný pokoj Pokoj má 14,9 m², je samostatný a neprůchozí. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, pracovní kout i úložné prostory. Fotografie vybavení v pokoji jsou pouze ilustrativní – fotografie jsou z různých dob - v pokoji však ideálně zůstane postel, stůl a židle, štendr. * postel IKEA MALM 180 × 200 cm s úložným prostorem (bez matrací), * pracovní stůl IKEA MALM, * židle, * štendr IKEA. Stávající vybavení pokoje je možné odkoupit za celkem 3 000 Kč; zájemce o odkoupení vybavení bude při výběru upřednostněn. 🧹 Pravidelný úklid O společné prostory se pravidelně stará uklízečka, která do bytu dochází. Náklady na úklid se dělí mezi všechny tři nájemce a vycházejí přibližně na 1 330 Kč/osoba/měsíc. 💰 Měsíční náklady * nájemné pokoje včetně poplatků: 9 460 Kč * záloha na elektřinu: 536 Kč * úklid: cca 1 330 Kč Celkem tedy cca 11 326 Kč měsíčně. Hledáme někoho, kdo ocení prostorné bydlení v klidné lokalitě, velkou terasu, dostatek společného prostoru a především komorní spolubydlení pouze se dvěma dalšími lidmi. 📍 Praha 5 – Nad Palatou Nastěhování možné nejdříve od půlky září, ideálně však od 1.10.2026. Prohlídka je možná po domluvě a nejdříve 31.8.2026.

Parametry

Cena
9 460 Kč /měsíc (71 Kč/m²)
Poplatky
1 866 Kč
Užitná plocha
133 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN
22107517

Vybavení a sítě

parkování terasa (m²): 35 zobrazení na portálu: 708

Odhad reálné ceny

54 999 Kč
rozpětí 42 541 – 62 829 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 699 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 53 814 · váha 62 %
Model z dat 57 824 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 42 972 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:16

Jedná se o pronájem samostatného pokoje ve sdíleném bytě 5+kk na Praze 5 s velkou terasou. Pozor na povinné poplatky za pravidelný úklid a nutnost spolubydlení s dalšími osobami.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
3 000 Kč za odkoupení stávajícího vybavení pokoje

Dostupnost

Zastávka
164 m (Hybšmanka)
Nádraží
1832 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno