Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu příjemný a dobře dispozičně řešený byt 2+kk o výměře 42,9 m² v rezidenčním projektu Bydlení Jinočany. K západně orientovanému bytu náleží vlastní zahrádka o velikosti 34 m² s dlážděnou terasou cca 6,5 m². Byt je vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči – lednicí s mrazákem, myčkou, indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, digestoří a mikrovlnnou troubou. Jinočany nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, lékaře, lékárnu, obchod, poštu, restaurace i sportovní zázemí. V obci je také rekreační areál u Mirešického rybníka s dětskými hřišti. Výhodou je velmi dobré spojení do Prahy vlakem i autobusem, jejichž zastávky jsou přibližně 3 minuty chůze od domu. Byt je k nastěhování od 1. 10. 2026. Nájemce neplatí provizi.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (558 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Pozemek
34 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-snadno

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 2089 m MHD 124 m školka 677 m lékař 2003 m metro 3333 m pošta 587 m restaurace 453 m škola 654 m obchod 3008 m vlak 165 m

Odhad reálné ceny

18 318 Kč
rozpětí 15 327 – 20 226 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 219 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 18 535 · váha 55 %
Model z dat 18 139 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 16 672 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Jinočany, nádraží)
Nádraží
189 m (Jinočany)
Praha hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno