Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Text uvádí: 'Zájemce o pronájem hradí vratnou kauci a provizi RK' — provize je navíc k ceně

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout zprostředkování bytu 2+kk o velikosti cca 55 m2 v klidné Rezidenci Zemanka ve vyhledávané lokalitě pražského Braníku. Byt se nabízí částečně zařízený nábytkem. Je umístěný ve 2.patře (3.NP) novostavby z roku 2004.  
Vhodný k  bydlení pro pár. Ložnice je plně vybavena - manželská postel, šatní skříne. 
V obývacím pokoji s kuchyňským koutem nalezneme prostor pro pohovku, pracovní stůl, kuchyňskou linku do tvaru písmene U, je zde možnost umístění jídelního stolu. 
Kuchyňě je plně vybavená, včetně trouby a myčky. 
Možnost pronájmu i s garážovým stáním v budově.
K nastěhování ihned nebo dle dohody. 
Velmi klidná lokalita dostupná buď od metra C Budějovická, nebo od zastávky tramvají Dvorce - přímo k domu zajíždí autobusová linka 134. 
Zájemce o pronájem hradí vratnou kauci a provizi RK.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2004
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: realitni-sluzby-jan-horak

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 80 m školka 565 m lékař 542 m metro 1826 m pošta 1796 m restaurace 546 m škola 275 m obchod 1531 m vlak 1236 m

Odhad reálné ceny

26 490 Kč

rozpětí 21 672 – 29 944 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 901 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 143 · váha 65 %

Model z dat 25 587 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 20 704 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12

Pronájem částečně zařízeného bytu 2+kk, 55 m², v Praze 4 Braník, Rezidence Zemanka, novostavba z 2004. Vhodný pro pár, klidná poloha u metra a autobusů; provize RK je součástí nájemného.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: Pronajímatel hradí provizi RK
rok stavby: 2004
prislusenstvi: Garážové stání v budově (na vyžádání)

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Zemanka)
Nádraží: 1236 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno