Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 37 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 37 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu v žádané lokalitě Praha 5 – Zbraslav. Byt je částečně zařízený a vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči, k dispozici je elektrický sporák, lednice a pračka. Velkou předností bytu je krásný výhled na původní zbraslavskou zástavbu a do údolí řeky Vltavy. Zbraslav nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti domu se nachází autobusové zastávky i vlakové spojení, které zajišťuje pohodlnou dostupnost do centra Prahy i dalších částí města. Byt je vhodný maximálně pro 1-2 osoby. Nájemné: 13.000 Kč/měsíc Poplatky: 4.500 Kč/měsíc Kauce: 13.000 Kč Provize RK: 13.000 Kč + DPH PENB: G

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
1-zbraslavska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 138 m školka 105 m lékař 171 m pošta 1121 m restaurace 20 m škola 132 m obchod 4023 m vlak 555 m

Odhad reálné ceny

16 008 Kč
rozpětí 13 678 – 20 638 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 047 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 14 752 · váha 55 %
Model z dat 17 945 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 11 607 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17

Pronájem částečně zařízeného bytu 2+kk o výměře 37 m² na Zbraslavi s krásným výhledem. Budova má nejhorší energetickou třídu G a k provizi se připočítává DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
13.000 Kč + DPH

Dostupnost

Zastávka
136 m (Most Závodu míru)
Nádraží
582 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno