Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý a příjemný byt 2+kk o rozloze 52 m², přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři. Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje propojeného s plně vybavenou kuchyní, samostatné ložnice s oknem orientovaným do klidného vnitrobloku a chodby se zabudovanou šatní skříní a botníkem. Kuchyň je vybavena spotřebiči, přičemž lednice a myčka jsou zcela nové. Součástí bytu je praktická komora, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží balkon o ploše 2,5 m² a sklepní kóje. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt nabízí dostatek úložného prostoru díky velké vestavěné skříni a botníku.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 124 m školka 135 m lékař 550 m metro 983 m pošta 598 m restaurace 652 m škola 135 m obchod 1569 m vlak 2010 m

Odhad reálné ceny

23 486 Kč
rozpětí 20 915 – 27 534 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 076 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 120 · váha 66 %
Model z dat 24 612 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 17 686 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Černínova)
Nádraží
895 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno