Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 39 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu pěkný a tichý bezbariérový byt o dispozici 1+kk (39m²) + balkón (4.62m²) + sklep v 1. PP domu (1,5m²). Byt se nachází ve 3.patře (4.nadzemní podlaží) čistého a udržovaného cihlového domu z roku 2002 s výtahem na adrese Nad Šutkou, Praha 8 - Kobylisy. Vybavení a dispozice: 39m² s možností jednoduchého předělání na 1+1. Stav a vybavení: byt se pronajímá jako částečně vybavený – k dispozici je kuchyňská linka s varnou deskou a troubou, lednička s mrazákem, pračka v koupelně a další menší skříňky. Výhled a klid: balkón nabízí výhled do klidného vnitrobloku a na Prahu. Byt je situován do velmi tiché ulice – přestože je okolí metra živé, v bytě je naprostý klid. Orientace: severovýchod Lokalita a dostupnost: MHD: Pouhých 150 metrů (2 minuty chůze) na stanici metra C - Kobylisy a tramvajové zastávky. Skvělá a rychlá dostupnost do centra Prahy. Okolí: kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (obchody, restaurace, kavárny, služby). Finanční podmínky: měsíční nájemné: 18.000,- Kč Kč, poplatky (včetně energií): 3.000 Kč (1 osoba) / 4.000,- Kč (2 osoby). Elektřina se nepřepisuje na nájemce, zůstává hlášena na majitele a je již zahrnuta v poplatcích, vratná jistota (kauce): 21.000 Kč (1 osoba) / 22.000 Kč (2 osoby). Volné v září 2026. Pro více informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2002
Podlaží
5
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
robert-malek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 85.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 128 m školka 421 m lékař 152 m metro 172 m pošta 1252 m restaurace 34 m škola 218 m obchod 2045 m vlak 1678 m

Odhad reálné ceny

19 067 Kč
rozpětí 16 427 – 22 310 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 923 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 712 · váha 65 %
Model z dat 18 172 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 13 264 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Ke Stírce)
Nádraží
198 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno