Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 80 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem krásného, prostorného cihlového bytu o dispozici 3+1 na ulici Dvořákova v Olomouci. Byt se nachází v prvním patře domu, má výměru 80 m2, náleží k němu balkón a větší sklep. Jedná se o velmi hezké prostorné rodinné bydlení. Nemovitost je částečně zařízena kuchyňskou linkou, sedací soupravou, úložnými prostorami v podobě šatních skříní v dětském pokoji i v ložnici a dále také vestavěnou skříní v chodbě. Byt má ideální dispozici a to tři samostatné, neprůchozí pokoje, dále kuchyni s balkonem, koupelnu s oknem a WC. Nemovitost je orientována na dvě strany, kuchyně s balkonem a pokoj do klidové zóny zeleného dvora v sousedství vil se zahradami, další dva pokoje jsou orientovány do klidné části ulice (konec slepé ulice bez provozu). Tato exkluzivní adresa je jednou z nejžádanějších Olomouckých lokalit v těsné blízkosti centra města a jeho krásných parků, avšak v jeho klidné části-vilkové čtvrti. U domu je nájemníkům k dispozici velký privátní zelený dvůr, který lze využít pro relaxaci po náročném pracovním dni a pro volný čas strávený s dětmi. Majitelé si v bytě výslovně nepřejí žádné domácí mazlíčky. Bezproblémové parkování u domu. Volný od 1.11.2026. Více informací u makléře zakázky. Cena: 16.900,-Kč/měs.+ inkaso 2.500,-Kč/měs. + elektřina a plyn přepisem na nájemníky. Vybírána kauce ve výši dvou měsíčních nájmu. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena
16 900 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
musil-reality

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 108 m školka 207 m lékař 74 m pošta 291 m restaurace 466 m škola 175 m obchod 712 m vlak 456 m

Odhad reálné ceny

21 717 Kč
rozpětí 17 961 – 26 139 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 414 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 694 · váha 62 %
Model z dat 19 679 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 27 481 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Jde o pronájem prostorného cihlového bytu 3+1 o ploše 80 m² v Olomouci na velmi žádané adrese u parku. Pozor na požadovanou provizi RK a přísný zákaz domácích mazlíčků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
balkón a větší sklep

Dostupnost

Zastávka
184 m (Svornosti)
Nádraží
304 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno