Pronájem bytu 3+1 96 m²

Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme exklusivně na pronájem velký byt 3+1 96m2 Napajedla Husova, sklep, půda. Nájem 12tis.Kč + 6tis.Kč energie. Nadstandardně velké pokoje, chodba i kuchyň. ideální 2.nadzemní patro. Vlastní ohřev vody, kotel v domě. Dům je po revitalizaci a nové parkovací místa.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: ben-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4

Vzdálenosti

bankomat 588 m MHD 183 m školka 769 m lékař 863 m pošta 575 m restaurace 285 m škola 608 m obchod 2709 m vlak 1969 m

Odhad reálné ceny

18 822 Kč

rozpětí 14 578 – 23 269 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 692 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 8 435 · váha 11 %

Model z dat 19 355 · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 32 016 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Jde o nadstandardně velký pronájem bytu 3+1 v Napajedlích v domě po revitalizaci. Pozor na dodatečné náklady na energie ve výši 6 tisíc Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní ohřev vody
topeni: kotel v domě
prislusenstvi: sklep, půda, nové parkovací místa

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Napajedla, Chmelnice)
Nádraží: 2310 m (Napajedla)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno