Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 65 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu o velikosti 3+1 (65 m²) s lodžií v Hradci Králové, lokalita Třebeš, ulice Urxova. Byt se nachází ve 13. nadzemním podlaží panelového domu se dvěma výtahem. Dispozice: vstupní chodba, 3 pokoje, kuchyň, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Vybavení bytu: kuchyňská linka s digestoří, plynový sporák. Podlahy: plovoucí podlaha (pokoje, chodba a kuchyň) a dlažba (koupelna). Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkovým topením z Opatovic nad Labem. Orientace bytu: sever a východ. K bytu náleží sklep. Další prostory k využití: společná kolárna. Parkování zdarma v okolí domu. Měsíční nájemné je 19.000,- Kč, zálohy na služby pro 2 osoby 4.900,- Kč (zahrnuje – dodávku tepla, studené a teplé vody, společnou elektřinu, výtah, úklid, elektřina a společná anténa). Vratná jistota 38.000,- Kč, odměna RK 19.000,- Kč. Možnost nastěhování 1.9.2026. Výborá dopravní obslužnost – auto, bus, vlak a MHD (zastávka do 5 minut chůze) a občanská vybavenost – obchody, restaurace, mateřská a základní škola, nemocnice, koupaliště, krytý bazén, sportoviště, hradecké lesy do 10 minut chůze.

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 159 m školka 97 m lékař 150 m pošta 966 m restaurace 131 m škola 350 m obchod 1210 m vlak 4039 m

Odhad reálné ceny

19 779 Kč
rozpětí 17 276 – 22 081 Kč · jistota 83 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 592 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 191 · váha 68 %
Model z dat 18 829 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 20 396 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Pod Strání)
Nádraží
4028 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.
72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno