Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 53 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu o velikosti 2+1 (53 m²) v Hradci Králové, ulice M.D, Rettigové. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Dispozice: vstupní chodba, 2 pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a WC. Vybavení bytu: kuchyňská linka, plynový sporák, myčka, lednice, kulatý stůl + 4 židle, vestavná skříň v chodbě, bílá šatní skříň, 2 tmavé komody, 1 bílá komoda, pračka, skříňka v koupelně. Podlahy: plovoucí podlaha (kuchyň, chodba), parkety (pokoje) a dlažba (koupelna). Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkovým topením z Opatovic nad Labem. Orientace bytu: sever a jih. K bytu náleží sklep. Parkování zdarma za domem. Měsíční nájemné je 14.000,- Kč, zálohy na služby pro 2 osoby 4.000,- Kč (zahrnuje – dodávku tepla, studené a teplé vody, společnou elektřinu, plyn, úklid, elektřina a společná anténa). Vratná jistota 28.000,- Kč, odměna RK 14.000,- Kč. Možnost nastěhování 1.9.2026. Výborá dopravní obslužnost – auto, bus, vlak a MHD (zastávka do 5 minut chůze) a občanská vybavenost – obchody, restaurace, mateřská a základní škola, nemocnice, koupaliště, krytý bazén, sportoviště, hradecké nábřeží do minut chůze.

Parametry

Cena
14 000 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 93 m školka 290 m lékař 191 m pošta 373 m restaurace 170 m škola 634 m obchod 603 m vlak 1051 m

Odhad reálné ceny

15 895 Kč
rozpětí 13 946 – 18 179 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 942 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 268 · váha 67 %
Model z dat 17 148 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 17 501 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Průmyslová)
Nádraží
1051 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 znovu v nabídce
28.08.2026 staženo
25.08.2026 přidáno