Pronájem bytu 2+1 54 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — v textu se uvádí: provize RK 10.000,-Kč

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 nacházející se v 4. NP. domu bez výtahu. Byt se nachází v žádané lokalitě blízko centra města Most.

Platby:
Nájemné 8.500,-Kč,
služby (voda, teplo, el.energie, TUV, spol.el.) 4.500,-Kč
Záloha služeb je stanovena pro 2 osoby dalši osoba +1.000,-Kč
plyn se přepisuje na nájemníka,
vratná kauce 17.000,-Kč,
provize RK 10.000,-Kč.


Majitel preferuje pouze pracující zájemce bez exekucí. Pronájem vhodný pro 2 osoby max. 3.
K nastěhování ihned.
O více o informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: matousek-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 142 m školka 254 m lékař 287 m pošta 735 m restaurace 113 m škola 174 m obchod 353 m vlak 2034 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	8 500 Kč	-10.5 %
25.08.2026	9 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 701 Kč

9 699 – 13 589 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 102 · váha 56 %

Model z dat 12 440 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 16 732 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 11 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 440 Kč (rozpětí 10 613 Kč – 14 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 732 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Dlouhodobý pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví v 4. patre bez výtahu v žádané lokalitě v Mostě. Majitel preferuje pracující zájemce bez exekucí a omezuje maximální počet osob.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 10.000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Halasova)
Nádraží: 2038 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
01.10.2026	zlevněno 9 500 → 8 500
23.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno