Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 45 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu příjemný byt o dispozici 1+1 a výměře přibližně 44 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu v ulici Heydukova v Českých Budějovicích. ‌ Velkou předností bytu je možnost užívání prostorné zahrady za domem, která nabízí příjemné místo k odpočinku a relaxaci. ‌ Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči – lednicí a kombinovaným sporákem. ‌ Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností občanské vybavenosti i městské dopravy. V bezprostřední blízkosti se nachází rekreační zóna Malák, která vybízí k procházkám a aktivnímu odpočinku. Výhodou je také výborné spojení MHD a nedaleká vlaková zastávka. ‌ Majitelé preferují spolehlivé a bezproblémové nájemníky s dobrou platební morálkou, nekuřáky a bez domácích mazlíčků. S ohledem na časově omezenou dobu nájmu do 30. 6. 2027 je byt vhodný zejména pro studenty nebo zájemce hledající bydlení na dobu určitou. ‌ Finanční podmínky: ‌ nájemné: 10 000 Kč/měsíc zálohy na služby: 4 500 Kč/měsíc elektřina a plyn pro sporák budou převedeny na nájemce vratná kauce: ve výši jednoho měsíčního nájmu provize realitní kanceláře: 1 měsíční nájem + DPH ‌ Byt bude k dispozici od začátku října, prohlídky jsou však možné již nyní. ‌ Pokud hledáte klidné bydlení s možností využívat zahradu a zároveň s výbornou dostupností do centra Českých Budějovic, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
cebras

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 124 m školka 320 m lékař 118 m pošta 1164 m restaurace 186 m škola 320 m obchod 1516 m vlak 137 m

Odhad reálné ceny

13 178 Kč
rozpětí 10 421 – 14 498 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 388 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 782 · váha 65 %
Model z dat 11 906 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 14 562 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Pronájem bytu 1+1 s možností užívání zahrady v Českých Budějovicích. Nájem je časově omezen do konce června 2027.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
zahrada, sklep

Dostupnost

Zastávka
133 m (Šumavská)
Nádraží
155 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno