prodej bytu 3+1 63 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+ 1 Liberecká Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 3+1 s lodžií umístěný v posledním patře s výhledem na Ještěd. Byt má 3 neprůchozí pokoje ( 17, 12 a 8 m² ) s dostatečně velikou kuchyní ( 10,7 m²) a koupelnou se záchodem zvlášť. Byt je v původním udržovaném stavu s umakartovým jádrem a je vhodný k rekonstrukci a modernizaci , jak by mohl byt vypadat po rekonstrukci na fotkách vizualizace. Aktuální rozpis plateb pro 3 osoby činní 7713 Kč , kde 1633 Kč je dlouhodobý fond oprav. Možno financovat před hypotéčním úvěrem, se zprostředkováním úvěru Vám rád pomohu. Pro bližší informace a možnost prohlídky prosím kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (56349 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 138 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-647

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	3.55 mil. Kč	-4.1 %
25.08.2026	3.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

56 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.67 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.57 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 577 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:32

Byt 3+1 v osobním vlastnictví v posledním patře panelového domu s výhledem na Ještěd. Vyžaduje rekonstrukci umakartového jádra a celkovou modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: byt je v původním udržovaném stavu s umakartovým jádrem a je vhodný k rekonstrukci a modernizaci

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Liberecká)
Nádraží: 617 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.55 mil.
25.08.2026	přidáno