prodej bytu 2+1 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného družstevního bytu 2+1 (68 m²) u metra Skalka, Praha 10 Dovolujeme si Vám nabídnout zprostředkování prodeje světlého a skvěle dispozičně řešeného bytu 2+1 o celkové podlahové ploše 68,29 m², situovaného v 5. podlaží bytového domu v klidné ulici Jevanská, Praha 10, Strašnice. Srdcem bytu je velkorysá vstupní předsíň, která prakticky propojuje všechny místnosti: samostatnou kuchyni, dva prostorné a neprůchozí pokoje, koupelnu a oddělenou toaletu. K bytu navíc náleží praktický sklep o výměře 3,2 m². Obrovskou výhodou tohoto bytu je jeho poloha, která nabízí klidné bydlení, ale zároveň se nachází jen 5 minut chůze od stanice metra A: Skalka, zastávek autobusů, díky čemuž jste v samotném centru Prahy za pouhých 10 minut. V těsném i pěším dosahu najdete naprosto kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, supermarkety, lékaře, lékárny i pestrou škálu kaváren a restaurací. Pro rodiny i sportovce je obrovským benefitem nedaleký volnočasový areál a park Gutovka, který nabízí bohaté sportovní vyžití, skatepark či minigolf. Cena za převod družstevního podílu činí 7 890 000 Kč. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (110147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-688
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 25.08.2026 | 7.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
110 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
7.77 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 415 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Na Padesátém)
- Nádraží
- 302 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 7.89 mil. → 7.49 mil. |
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |