prodej bytu 3+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 64m², Praha, Praha 11, Chodov 3+1 těsně u Centrálního parku s výhledem na Prahu, které si můžete od začátku navrhnout podle sebe. Byt v Křejpského ulici na Chodově nabízí tři obytné místnosti, samostatnou kuchyň, lodžii a sklep. Je v původním stavu a počítá s rekonstrukcí – právě proto dává smysl někomu, kdo nechce platit za cizí vkus a následně dělat kompromisy. Současnou dispozici 3+1 můžete zachovat, nebo při rekonstrukci využít možnost propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření modernějšího 3+kk. Byt je orientovaný na dvě světové strany, sever a jih, takže jednotlivé pokoje mají rozdílnou atmosféru i využití. Z oken se otevírají dlouhé výhledy přes zeleň Jižního Města a velkou předností je bezprostřední sousedství Centrálního parku. Zasklená lodžie u kuchyně přidává další praktický prostor a sklep se hodí na věci, které není potřeba mít doma. Samotný dům je ve velmi dobrém stavu, takže hlavní investici můžete soustředit tam, kde ji skutečně oceníte – do nového interiéru bytu. Křejpského má jednu výhodu, kterou rekonstrukcí vytvořit nejde – polohu. Centrální park začíná prakticky u domu a nabízí prostor pro procházky, běh, sport i dětská hřiště; velké hřiště se nachází přímo u Křejpského. Stanice metra C Opatov je dostupná pěšky (cca 5min chůze), případně autobusem, a v okolí jsou školy, školky, obchody, restaurace, poliklinika i další každodenní služby. Přímo v Křejpského sídlí také Waldorfské lyceum a v širším okolí je obchodní a pracovní zázemí Westfield Chodov. Pro rodinu je to možnost vytvořit si bydlení od základu podle vlastních potřeb, pro investora zase byt s dobře použitelnou dispozicí v lokalitě s metrem, službami a zelení. Pokud hledáte byt 3+1 ve skvělé lokalitě s krásným výhledem, který si můžete utvořit dle vlastních představ, zavolejte mi nebo mi napište. Nejlépe to vše uvidíte přímo na místě – včetně výhledu, který fotografie zachytí jen zčásti. 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (129641 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 69 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119527

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

129 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

6.25 mil. – 8.19 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.09 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 318 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Ke Kateřinkám)
Nádraží: 320 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno