prodej bytu 1+kk 24 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 1+kk, 24m², Praha, Praha 10, Záběhlice Hledáte menší byt, do kterého není potřeba před nastěhováním nebo pronájmem dál investovat? Tento čerstvě zrekonstruovaný byt 1+kk v Záběhlické ulici je připravený k okamžitému využití. A pokud jej pořizujete jako investici, můžete navíc převzít současný nájemní vztah a pokračovat v pronájmu bez hledání nového nájemce. Byt se nachází v polosuterénu cihlového domu a je orientovaný do klidného vnitrobloku. Rekonstrukce mu dala jednoduchý a funkční základ: obytná místnost nabízí místo pro spaní, posezení i pracovní kout, samostatně řešená kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou a praktickou pracovní plochou. Koupelna má sprchový kout a umyvadlo, toaleta je oddělená. Součástí zázemí je také prostor pro pračku, lednici a další vybavení. Výsledkem je kompaktní byt, kde je každý metr využitý účelně a nový majitel nemusí začínat rekonstrukcí. Záběhlice jsou zajímavé právě kombinací města a zeleně. Nedaleko se nachází Hamerský rybník, sportovní areál HAMR a Hostivařsko-Záběhlický přírodní park; okolím vedou pěší i cyklistické trasy směrem k Trojmezí a Hostivaři. Pro běžný život jsou v širším okolí dostupné supermarkety i další obchody a služby a lokalitu obsluhuje několik autobusových linek s návazností na další pražskou MHD. Pro investora je hlavní výhoda jednoduchá: rekonstrukce je hotová a byt už dnes může generovat nájemní příjem. Pro někoho, kdo hledá vlastní menší bydlení v Praze, zase odpadá období oprav a zařizování základního zázemí. Jestli chcete zjistit, zda vám byt dává smysl právě jako investice nebo vlastní bydlení, zavolejte mi nebo napište a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (154083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 24 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, přímotop
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119519
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 18.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -2.5 % |
| 13.09.2026 | 3.90 mil. Kč | -2.5 % |
| 07.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 25.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
154 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.93 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.69 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 450 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 04:32
Jedná se o čerstvě zrekonstruovaný byt 1+kk v Praze Záběhlicích vhodný jako investice s možností převzetí nájemníka. Byt se nachází v polosuterénu, což může snižovat komfort bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní prostory nejsou uvedeny, orientace do vnitrobloku
- nutne investice
- bez nutných investic
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Pod Vinicí)
- Nádraží
- 959 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.90 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 4.00 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |