prodej bytu 2+1 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 1 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (179688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 11.50 mil. Kč | -2.5 % |
| 25.08.2026 | 11.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.75 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 7.88–11.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 11.80 mil. → 11.50 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |