prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 1 113 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 1 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 1113 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.78–4.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6877 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |