prodej domu 176 m² s pozemkem 982 m²

1 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena

4.55 mil. Kč (25852 Kč/m²)

Užitná plocha

176 m²

Pozemek

982 m²

Na trhu od

25.08.2026 (2 dny)

Prodávající

Bidli

Odhad reálné ceny

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.15–9.69 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 82 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.55 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Prověřit přes Claude

Dostupnost

Pardubice hl. n.

196 min · 1 přestup

Praha hl. n.

244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno